买期房应注意什么？作用都有哪些呢？

• 158****3584 商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。
  
  一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；
  
  二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素；
  
  三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求；
  
  四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象；
  
  五要看预售商品房合同是否规范；
  
  预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。 2019-07-01 15:27:47
• 144****4000 1，查看开放商的资质，到售楼处现场查看售房是否具备五证：
  　　(1)国有土地使用证：
  　　国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  　　(2)建设工程规划许可证：
  　　建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  　　（3）建筑工程用地规划许可证：
  　　建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  　　(4)建设工程施工许可证：
  　　建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  　　(5)商品房预售许可证：
  　　商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  　　“五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  　　2，可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。
  　　3，由于是期房，所以只能看样板间，所签合同，都是在建委备案的，基本无大问题，开发商那边会有律师陪同，到时候业主直接签字即可。
  　　4，在所售楼盘的沙盘上要选好的位置，**好不要临马路，位于小区中间**好，或者紧邻绿化带，公园等吗，选择视野开阔的楼盘。
  　　5，格局要方正，**好是南北通透或者朝南向。
  　　6，查看楼盘周边是否有大型购物广场以及是否有此规划，查看交通是否便利或者未来交通规划，这对于业主日后居住或者转手都是十分重要的配套设施。
  2019-07-01 15:27:42
• 144****3276 一手期房的购买及 5+2证
  一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交**(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
  开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
  合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的**低还款额度！如果有条件允许的话，**好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付**，**之后可以办理按揭贷款。
  
  开发商的五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》
  建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  
  二、《建设工程规划许可证》
  有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  
  三、《国有土地使用证》
  经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  
  四、《建设工程开工证》
  建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  
  五、《商品房销售(预售)许可证》
  市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  2019-07-01 15:27:35
• 152****8341 购买期房应注意事项
  一、认真查验相关文件
  （1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
  （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
  三、区分定金和预付款
  预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
  四、注意购房合同中的面积
  期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者**好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
  五、注意购房合同中不可抗力条款
  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
  六、对开发商产权证办理义务的约定
  在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 2019-07-01 15:27:29