开发商怎么买卖过户？该怎么过户呢？

• 148****5214 买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
  2019-07-05 09:06:55
• 157****4473 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
  基本流程如下:
  （1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
  （2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
  （3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  （4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  （5）由房地产管理部门核发过户单。
  （6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。
  个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
  1、购房合同（正本）；
  2、购买发票（原件）；
  3、竣工决算书（原件）；
  4、个人身份证及复印件。
  5 完税凭证 2019-07-05 09:06:50
• 155****4141 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：
  
  
  一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；
  
  
  二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
  
  
  三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
  
  
  四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
  
  
  五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
  
  
  六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
  
  
  七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
  
  
  八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
  
  
  九是交房和付尾款。
  
  2019-07-05 09:06:43