1、验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。小编有一个朋友曾反映他家的墙壁有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时马虎处理，以致留下后患。2、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。3、验管道。这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。4、验地平。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。为您介绍一个简便易行的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。5、验层高。如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
全部5个回答 >开发商如何对简装房屋进行验收？可以买卖过户吗？
158****1508 | 2019-06-13 17:48:39
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141****0190 我就是做房地产的，房子在竣工前要由开发单位组织，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收，这个过程由监督部门进行监督。但整个过程其实只是走个过场，因为不可能逛到全部的地方。
在这之前，每完成一个分项分部工程、隐蔽工程，总包单位要自检，并报监理单位，并留有资料。这些要看总包单位的管理水平了。
只有经过监督的四方验收后才能备案，只有备案后才能实测量，只有实测量后才能进行交房等~~
如果再多说一些，小区内的各种市政设施，包括给水、排水、供电、园林、消防、人防。。。等等等等，均要有各专业部门进行验收，验收合格后再进行四方验收。
大体就这样
2019-06-13 17:49:29 -
138****4929 购买这样的房子，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。我们的验房师今天就教您查验简装房。
新房交到手，验房我帮忙。今天我们跟随验房师一起来到了幸运观众张女士的这套95㎡，2室1厅1卫的新房当中。好了，话不多说，现在就让我们开始对新房进行查验吧。
还没有进屋，验房师范林就发现了问题。
验房师告诉我们说，一旦墙面粉灰层中水泥的含量偏低，石灰含量过重的话，就会造成墙面结构性差，直接导致墙面的空鼓和开裂。
验房师告诉我们，空鼓如果不加以维修；将会给后期的装修埋下巨大的隐患。
验房师说，为了日常生活不会有水管堵塞或者是漏水的现象，上下水的检查也不能马虎。
更让验房师感到奇怪的是，张女士的这套间房插座都没有接地线。
看来，张女士这套简装房问题同样不少，验房师让我在这里一定要提醒您的是，在验收房子质量时，不要急着去考核施工项目的工程质量，而应该花一些时间，看一看室内设备与合同规定是否相符，如果这些都变了，那就意味着住宅的品质就变了；这之后再去验收施工质量也不晚。好，下面进入今天的楼市会客厅。 2019-06-13 17:49:22 -
132****5708 1、购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2019-06-13 17:49:08
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1.是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；2.是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；3.是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；（如果无力一次性付清贷款，可以按第五条继续办理银行申请贷款转按揭）4.是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；5.是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；6.是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；7.是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；8.是交房和付尾款。
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可以去办理。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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买了房子后合同肯定会备案，也会开契税发票和不动产发票，现在关键是产权证的办理处在什么阶段？我建议你先去开发商那边问问产权证办理到什么地步了，若还未递交材料初始登记，那就可以采用更名的方式交易，若是已经登记过，产权证很快就会下来了，那就只有等产权证明下来后再过户交易了。更名不需要评估，但一般开发商和房管局那边会收取一定的费用（这个没有具体标准，关系好的不用钱也可以办，不熟悉的人家一般会多要），若是没有熟人，要么找一家中介代办，要么直接找开发公司的管产权登记的办事人员。更名时买房需要重新补交一次契税。若是等产权证下来再交易，就只能走正常流程，需要先评估，再过户。房产交易税费包括：个人所得税、营业税、契税、过户手续费、办证费用等相关费用。
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这些说法都是有根据的,你可以去当地的房产局具体的咨询相关条例。
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