您好，开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下： 第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。 第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理.没有购房票据，可以购房业主到本地税务部门，申请代开不动产统一销售票据。
全部3个回答 >购房合同已签开发商倒闭了怎么办？可以买卖过户吗？
132****0066 | 2019-07-05 13:41:43
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157****6179 开发商是一个公司，其老总跑了，并不必然意味着这个公司破产或者倒闭什么的，如果公司还在，还未破产，那你的购房合同继续履行，并不受影响。
当然，按照一般经验，老总跑了，多半是公司出了问题，很可能濒于破产了。这又分几种情况：一是房产商被政府救了，或者烂尾楼被其他房产商收购了，那么合同还是可以继续履行，你还是按照合同取得房子；
二是政府不救，也没有房产商收购，那么房产商就要进入破产清算程序，在建的房地产或者已建成但尚未过户的房屋作为破产财产被拍卖（也就是你说的被法院查封），用以清偿债务。在目前法律对于购房人尚无特别保护的情况下，你只能作为普通债权人参与破产程序，也就是说，你付的房款只能收回一部分甚至一分钱都受不回来了。 2019-07-05 13:42:04 -
135****1630 从法律的角度上，贷款肯定是要还的。
从个人角度上，贷款肯定是不想还的。
那么我们可以这么办
1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）
2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。
3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。 2019-07-05 13:42:00 -
143****8867 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2019-07-05 13:41:56
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可以去办理。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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1.是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；2.是签订买卖合同，也就是市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；3.是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；（如果无力一次性付清贷款，可以按第五条继续办理银行申请贷款转按揭）4.是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；5.是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；6.是领取市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；7.是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；8.是交房和付尾款。
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前一个问题难办，你可以去房产局查一下你那个房子有没有问题，或者是问一下别的业主他们的房产证办了没有，改名不是问题，名字是以商品房买卖合同上为准的，你都还没签
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你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，这两个证分别出自国土部门和规划部门，都是可以查的；还有你目前跟开发商之前签得是什么，如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。目前你如果没有跟开发商签合同，更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好，只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系，但如果备案，你就去咨询下当地房产局吧再有集体用房，目前的法律是不允许销售的，它不是在出让土地上建房，因此前面说的什么证基本你都查不到，你**后也难拿到“两证”。没有“两证”，房子你也就只能住着，但求无任何事发生。
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