购房合同已签开发商倒闭了怎么办？可以买卖过户吗？

• 157****6179 开发商是一个公司，其老总跑了，并不必然意味着这个公司破产或者倒闭什么的，如果公司还在，还未破产，那你的购房合同继续履行，并不受影响。
  当然，按照一般经验，老总跑了，多半是公司出了问题，很可能濒于破产了。这又分几种情况：一是房产商被政府救了，或者烂尾楼被其他房产商收购了，那么合同还是可以继续履行，你还是按照合同取得房子；
  二是政府不救，也没有房产商收购，那么房产商就要进入破产清算程序，在建的房地产或者已建成但尚未过户的房屋作为破产财产被拍卖（也就是你说的被法院查封），用以清偿债务。在目前法律对于购房人尚无特别保护的情况下，你只能作为普通债权人参与破产程序，也就是说，你付的房款只能收回一部分甚至一分钱都受不回来了。 2019-07-05 13:42:04
• 135****1630 从法律的角度上，贷款肯定是要还的。
  从个人角度上，贷款肯定是不想还的。
  那么我们可以这么办
  1. 多联系一起购房的和贷款的人，一起要求延期偿还贷款。（说白了就是，大家都不交，你银行总不就处理我一个吧，法不责众吧，这也没办法）
  2. 联系有关部门，比如建委，要求官方出面协调问题。一般可以选择退房，或者别的开发商接盘。
  3. 可以找律师，联系开发商，其实就是防止开发商跑路。 2019-07-05 13:42:00
• 143****8867 在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  2019-07-05 13:41:56