你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》,这两个证分别出自国土部门和规划部门,都是可以查的;还有你目前跟开发商之前签得是什么,如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。目前你如果没有跟开发商签合同,更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好,只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系,但如果备案,你就去咨询下当地房产局吧再有集体用房,目前的法律是不允许销售的,它不是在出让土地上建房,因此前面说的什么证基本你都查不到,你**后也难拿到“两证”。没有“两证”,房子你也就只能住着,但求无任何事发生。
全部3个回答 >开发商不签购房合同怎么办
157****9218 | 2018-05-24 14:38:39
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144****2673 先去国土局查一下,这房子是不是商品房,商品房的证件办齐没有,如果具备了办证的条件,你就可以跟开发商谈判、商议解决。 2018-05-24 14:39:55
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131****6792 你首先可以让开发商提供《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》,这两个证分别出自国土部门和规划部门,都是可以查的;还有你目前跟开发商之前签得是什么,如果开发商拿到《销售许可证》在房产局就应该备案的。
目前你如果没有跟开发商签合同,更名就是在跟开发商签合同的时候写你的名字就好,只要在还没有到房产局备案前的更名只是跟开发商有关系,但如果备案,你就去咨询下当地房产局吧
再有集体用房,目前的法律是不允许销售的,它不是在出让土地上建房,因此前面说的什么证基本你都查不到,你**后也难拿到“两证”。没有“两证”,房子你也就只能住着,但求无任何事发生。
2018-05-24 14:39:40
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直接退钱 没有什么好讲的
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您好,开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证,具体步骤如下: 第一,购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。 第二,如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理.没有购房票据,可以购房业主到本地税务部门,申请代开不动产统一销售票据。
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在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还**款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。 如果未约定签订合同的期限,随时可以主张对方签订合同(书面主张),但需给开发商必要的准备时间,期限届满后开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金,并返还**款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。 《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间” 第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
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没有合同就没有约束 直接拿收据叫他们退钱 ,到处是房。
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