开发商交房的必备条件是什么？该怎么过户呢？

• 157****8461 开发商交房必备条件一 行政机关颁发的验收合格证明:
  1、规划验收合格证、
  2、消防验收合格证、
  3、绿化验收合格证、
  4、环保验收合格证、
  5、卫生防疫验收合格证、
  6、人防工程验收合格证、
  7、车库及道路验收合格证明、
  8、安全防范设施验收证明、
  9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、
  10、工程竣工备案证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民**令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收 。 开发商交房必备条件二 公用事业部门出具的验收合格证明:
  1、邮政通邮证明、
  2、环卫设施验收合格证明、
  3、室外供水管线验收合格证明、
  4、电力户外管线验收证明、
  5、社区用房验收证明、
  6、管道煤气工程验收证明、
  7、有线电视室外管线验收证明、
  8、室内给水及卫生洁具验收证明、
  9、电信室外管线验收证明 杭州市2002年出台的《杭州市住宅区建设项目综合验收管理办法》(杭州市人民**令第183号),对住宅区的验收作了详细规定。2004年7月综合验收环节取消之后,房地产开发商在楼盘交付前应依法通过有关部门的分项验收。 开发商交房必备条件三房屋面积测绘报告根据合同法第136条的 规定,房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提高的资料,否则买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务,另外公摊面积的具体计算结果,作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。 开发商交房必备条件四
  1、《建设工程质量认定证书》,
  2、《住宅使用说明书》、
  3、《住宅质量保证书》、
  4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,
  4、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。 2019-06-28 11:23:24
• 157****1092 根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的**基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等来检验。当然在验收时，购房者还应当检测服务面积房屋质量，实测面积误差超出3%，可以中止收房并要求赔偿。法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条建设工程竣工验收应当具备下列条件：
  (1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
  (2)有完整的技术档案和施工管理资料;
  (3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
  (4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
  (5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 2019-06-28 11:23:03
• 154****6559 　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
  
  　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
  
  　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
  
  　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
  
  　　约定条件：
  
  　　1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
  
  　　2、房合同约定的其它条件。
  
  　　不符合交房条件如何应对
  
  　　1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
  
  　　2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
  
  　　3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
  
  　　竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：
  
  　　一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?
  
  　　二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
  
  　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  
  　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  　　5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  　　6、1只计算器---用于计算数据
  
  　　7、1只水笔--用于签字
  
  　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  
  　　三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
  
  　　四、验收房子 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  
  　　1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  
  　　2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  
  　　3、检查地面有无空壳开裂情况。
  
  　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
  
  　　5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  
  　　6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 较后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了! 2019-06-28 11:22:40