什么是高级住宅?高级住宅小区的标准是什么?

• 153****1866 A级住宅认定
  建设部住宅产业促进中心在参考了国外成熟的住宅性能评判标准的前提下，制定了《商品住宅性能认定管理办法》这是目前房地产市场上**科学、**权威、**规范的住宅性能评判标准。国务院办公厅近日在《推进住宅产业现代化提高住宅质量》的文件中也明确了应该大力推广商品住宅性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定，加快住宅产业现代化进程的方向。今后，商品房只有通过性能认定才能进入市场，这将是一种必然的趋势。目前，建设部正在全国范围内大力推广住宅性能A级认定，并逐步将其上升为国家正式技术标准。
  住宅性能认定制度把住宅性能分解为适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面共380多条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，**终确定住宅的综合性能等级。为了使性能认定工作起到推动住宅建设进步的作用，在设定性能认定指标体系时，是以不同建设标准住宅中的精品为依据的。其中面向中低收入家庭的经济适用住房的**高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的**高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅；面向高收入家庭的高档公寓、别墅的**高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅”评定的权威性，凡参加商品住宅A级认定的项目，必须经过建设部有关专家的严格审查。 2019-07-05 02:30:15
• 155****7494 住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素(如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施)是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
  高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
  高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 2019-07-05 02:30:10
• 134****0656
  试题分析：由于收入的高低差异，使人们对住宅的要求出现差异，收入高的对住宅的要求高，所以有了高级住宅区；收入低的对住宅要求低，所以出现低级住宅区。故选A。
  点评：本题考查影响高级住宅区和低级住宅区分化的因素，试题难度较小，解题关键是掌握高级住宅区和低级住宅区的价格差异。 2019-07-05 02:30:04