合伙买房房产证上不能加名字怎么办?房产证没我名字,怎样保证我的权益?

• 155****6632 俩人合伙买房房产证怎么加名字；只要在买房时，两人都在购房合同上签 上产权人的名字，就可以了。。。
  因为办理房产证是根据购房合同上名字办理房产证，不管是几个人都会在房产证了写名字的。
  如果是在房产证上加名字，就需要办理签订交易协议书，交易发票。带上房产证，双方身份证上原件，到房管局的房产交易中心去办理加名。 2019-07-05 00:53:09
• 144****8958 法律上，房产证上有谁名字，谁才是所有权人
  **好是在房产证上加名
  如果无法加名，双方要书面协议约定各自出资，所占比例。如果房产证上登记一方擅自出售时，如果赔偿你
  《物权法》
  　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-07-05 00:53:03
• 137****8151 《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  合伙买房子应注意：
  
  1、只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。房屋产权证、房产登记管理部门是证明房屋产权归属的**直接、**重要的凭据。
  
  2、签订书面协议，光在产权登记上注明还不够，**好还能签订一份书面的协议。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
  
  3、银行借款详细约定，实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的**和每月已归还的利息和本金才算是出资。
  
  2019-07-05 00:52:58
• 156****2338 1、两个或两个以上毫不相干的人可以一起购买一套房子。
  2、两人或以上购买一套房产，应办理共有产权房产证，注明各人份额。如果没有注明，则按同等份额对待。
  3、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  4、《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 2019-07-05 00:52:54
• 137****6625 两个人合伙买房子房产证上可以有两个人的名字吗；肯定是可以写两名字的，甚至更多的名字。。。
  因为国家没有规定房产证必需要亲属，夫妻才能写两人名字的，也没有规定房产证只能多少人的名字。
  所以不管是夫妻或是父子、兄弟、祖孙、兄弟姐妹、朋友等等 非亲属关系 都可以写上房产证的名字，甚至还可以写多人的名字。
  所以共同投资购房，名字是完全可以写上房产证的。
  2019-07-05 00:52:48