建议您核实电梯产权，如归属物业公司，建议您自行与物业协商处理，如产权归属供电公司，您可拨打95598热线，该热线24小时向客户提供用电业务咨询、电量电费查询、停电信息、故障报修、投诉举报及建议等服务。将会有专人与您跟进处理。
全部3个回答 >房东不愿交电梯维修费租客怎么办?请问租房期间物业费和电梯维修费是由租客交还是房东交?
147****2248 | 2019-07-04 17:21:10
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147****5425 不需要，因为法律规定房东有义务保证出租房屋的各种设施完好，当然，电梯实际上是由承租人使用的，但毕竟不是由于你一个人使用损坏的，你只是这套房子的租客之一，在你以前还有好多认，建议和房东商量，付一点费用，毕竟还要住，何必搞得大家不高兴呢？ 2019-07-04 17:22:09
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134****3593 肯定是房东了，房子是他的 2019-07-04 17:22:05
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156****4891 您好！这个得看约定，没有约定的话房东负责。望采纳 2019-07-04 17:21:54
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根据《中华人民共和国侵权责任法》第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。一般是房东维修，如果房东不修，租客可以自己修，但是在之后可以让房东承担费用
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小区物业费是房东交还是租客交是按租房的约定
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一般物业费是把这些都包含了。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。 一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。 电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。 物业管理费一般包括以下九个方面：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；4、清洁卫生费；5、保安费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；9、法定税费。 以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。
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