电梯房的电梯电费和维修费是算在物业费里吗？

• 138****1781 物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  物业管理费一般包括以下九个方面：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；4、清洁卫生费；5、保安费；6、物业管理企业办公费；7、物业管理企业固定资产折旧费；8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；9、法定税费。
  以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。 2018-08-11 22:48:11
• 142****1594 通常一个物业费里面，有包挂物业管理费、维修基金、水费、污水处理费、垃圾处理费等等。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。 2018-08-11 22:48:01
• 144****0679 电梯维修费是在交房时已经缴纳了，费用名“专项维修基金”，也许业主的小区不是现代规范的小区，而是以前开放式密集的楼宇群，并不存在物业管理公司，物业管理公司是后期楼宇群的业主为规范小区的范围及安全才招聘进来的，可能当初的物业管理公司并不存在过多的服务项目，所以物业管理费相对来说是单一的，也就是只是维护小区的安全，直到后来，小区服务项目得到逐渐增多、完善，所以物业管理公司会因服务项目而提出更多的收费 2018-08-11 22:47:51
• 145****0744 你好
  这个《物业管理条例》每个小区是不一致的，是你们所在小区业主大会共同制定的。
  所以你去自己的小区看看是怎么规定的，有要求规定要在平时缴纳的，就应该缴纳，没有规定的，物业没有权利收取，物业是服务业主的执行者而已。无权自己巧立名目的。
  我个人认为如果有这条规定的话，不尽合理，只有物业提出证据，统计一年内电梯损坏的次数和一共的维修总额，再分配到每个业主头上，要求分摊才比较合理。
  如果是这样，你可以找你们小区的业主负责人反映的。
  2018-08-11 22:47:44
• 136****1440 电梯房物业费包括：
  1、电梯的电费
  2、电梯的维护保养、零件的更换维修费
  3、电梯房均为7层以上楼宇，一般自来水压力达不到7层得高度，所以产生水泵的增压时的电费、水泵的维护保养维修费
  4、电梯房的消防器材管理维护费，高层住宅消防要求及保养标准更高
  希望可以帮助到你!
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  **新回答 (6条回答) 2018-08-11 22:47:32