契税是办理产权变更的 都得交 至于维修基金是用于日后小区公共区域维修的 收房前办理
全部3个回答 >商品房要交电梯维修费吗？新房的电梯维修费怎么算？
138****0668 | 2019-06-06 08:14:05
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148****4590 一般物业费是把这些都包含了。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。 2019-06-06 08:15:08 -
151****1437 只要电梯有维护过，发生过费用，有出具电梯维修发票，物主都需要缴纳电梯维修费的。 2019-06-06 08:15:03
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155****6310 如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作。持有IC卡才缴纳电梯维修费用。
不过有的地方会有相关的规章规定比如沈阳沈价发〔2004〕125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。
另外：按照“谁受益谁付费”的原则一楼用户用不上电梯却要缴纳保养费则肯定是不合理的。
但是有的说电梯是整个小区的公共设施、你这幢楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。显而易见这个问题很是矛盾。 2019-06-06 08:14:55
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新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类（含单体、联体）契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米4、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。5、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
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如果你保证以后不使用电梯应该是可以的。小区电梯基本上都IC卡功能。无IC卡不能操作。持有IC卡才缴纳电梯维修费用。不过有的地方会有相关的规章规定比如沈阳沈价发〔2004〕125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。另外：按照“谁受益谁付费”的原则一楼用户用不上电梯却要缴纳保养费则肯定是不合理的。但是有的说电梯是整个小区的公共设施、你这幢楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。显而易见这个问题很是矛盾。
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电梯维修是可以申请专项维修基金的
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