1:满五年的房子需要交纳 契税,不满五年的房子有契税 个人所得税,营业税,2:契税首套面积低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超过140平就是3%。如果是二套房就铁定是3%了建议:可以找城区相应的公司办理过户,刚刚新调整的政策,过户价格很便宜。
全部10个回答 >公司产权的房子怎么交易?需要缴纳的税费有哪些?
155****2870 | 2019-07-04 17:17:21-
132****7672 在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力,可以进行交易,且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。
公司所有的房子谁可以卖?
产权为公司所有的房子,法人和其他代理人均可以卖,但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外,出售前,必须由董事会同意并签署股东决议。
公司产权的房如何卖
卖房前需交的费用
与普通商品房不同,公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)
注:如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话,每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用,那么必须先完税并缴纳违约金之后,该房产才能上市交易。 2019-07-04 17:17:52 -
151****3690 单位房产需要交的税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 。
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。 2019-07-04 17:17:47 -
156****0279 公司产权的房屋不管年限,不管类型,缴纳税费如下:
营业税:(本次合同价-买入价)*5.55% 注:境外公司的5.05%
土地增值税:(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额)*系数
注:a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
b、系数的选择:增值额/买入价<50%的,系数为30%
50%<增值额/买入价<100%的,系数为40%
100%<增值额/买入价<200%的,系数为50%
增值额/买入价>200%的,系数为60%
增值额=(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额)
预提所得税:(本次合同价-买入价)*10%
房产税:买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视)
印花税:本次合同价*万分之五
评估费:千分之1.5-千分之3之间 2019-07-04 17:17:42
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房子交易的税费主要包括有契税、营业税和个人所得税。在二手房交易的过程当中,因为买卖双方所承担的税费不同,所以能够享受到的优惠政策也有着较大的区别。契税根据房屋的面积大小来决定契税是由买房人所承担,在购房面积也大于90平米,属于首次购买的普通住宅,按照房产总额1.5%收取契税,针对于二次购房或者是房屋面积已经大于144平米,按照房产总额3%收取契税,不再享受相应的优惠政策。营业税按照销售不动产税目计算缴纳,适用税率为5.6%,所出售的房屋如果已经满足两年在销售时免征营业税。个人所得税总房款的1%或者是财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。在满足5年并且是出售人家庭的唯一住房,可以免征个人所得税。
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个人卖房需要缴纳的税费有:1、个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。如果在出售房屋的时候满足5年可以免征营业税,如果购买的房屋不足5年,在出售的时候,要按照全额征收营业税。2、个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。所出售的房屋如果满足5年,并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税。3、个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税,如果是非普通住宅,超过5年的免征土地增值税,没有超过5年的减半,征收土地增值税,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。4、城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1%计算缴纳。5、按合同所载金额万分之五计税贴花。个人购买住房需缴纳的税费1、对个人购买自用普通住房的按照房屋总额的1%~3%来收取契税,如果是首次购买住房,契税可以减半征收,面积在90平米以下的,按照1%来收取,面积在90平米到144平米的,按照总额的1.5%收取,超过155平米的按照 3%收取。2、按合同所载金额万分之五计税贴花。
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在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力,可以进行交易,且流程基本相同主要包括(1)审核(房屋核验、资质审查)——(2)网签——(3)缴税过户——(4)领取新房本——(5)拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。
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公司产权的房子交易:一:需要准备一下资料:1、公司营业执照;2、组织机构代码;3、法人代表人身份证明书;4、法人身份证复印件;5、授权委托书;6、股东会决议;7、受托人的身份证原件;8、所要交易的物业房产证原件;到公证处按二手房交易程序走就可以了。二:如果公司名下的房产很多,需要再准备一份明细表,在公证处备案,每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注:受托人一定要带身份证原件三:注意的就是关于股东会决议,要到工商局查档,看下股东是自然人还是由其他公司组成,根据不同的情况,来准备股东会决议书。
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