公司产权的房子怎么交易?需要缴纳的税费有哪些?

• 132****7672 在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。
  
  公司所有的房子谁可以卖？
  
  产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。
  
  公司产权的房如何卖
  
  卖房前需交的费用
  
  与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
  
  房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%
  
  土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
  
  注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。 2019-07-04 17:17:52
• 151****3690 单位房产需要交的税费：
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 。
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 。
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2019-07-04 17:17:47
• 156****0279 公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
  营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
  土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
  注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
  b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
  50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
  100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
  增值额/买入价＞200%的，系数为60%
  增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
  预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
  房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
  印花税：本次合同价*万分之五
  评估费：千分之1.5-千分之3之间 2019-07-04 17:17:42