在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权。企业产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同主要包括（1）审核（房屋核验、资质审查）——（2）网签——（3）缴税过户——（4）领取新房本——（5）拿尾款。但是需要缴纳的税费及缴税时间却不尽相同。公司所有的房子谁可以卖？产权为公司所有的房子，法人和其他代理人均可以卖，但是必须提供“授权委托书”并加盖公章。另外，出售前，必须由董事会同意并签署股东决议。公司产权的房如何卖卖房前需交的费用与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
全部3个回答 >公司产权的房子卖给个人税费有哪些？需要如何缴纳？
154****6180 | 2014-04-26 20:43:35
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138****1150 1:满五年的房子需要交纳 契税,不满五年的房子有契税 个人所得税,营业税,2:契税首套面积低于90平1% 。90平至140平1.3% 。超过140平就是3%。如果是二套房就铁定是3%了建议:可以找城区相应的公司办理过户,刚刚新调整的政策,过户价格很便宜。 2014-05-19 15:47:47
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141****3374 这个税费比较多，首先要看这个公司的纳税情况才能算出准确的税费。 2014-05-19 14:55:11
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144****1104 公司买卖房屋流程:
1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%收,50%-100%的按30%收,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:
(1).营业税
(2).土地增值税
(3).土地使用税
(4).房产税
2.面积:
(1)普通住宅1.5%
(2)非普通住宅3%
3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)
4.过户交易的税种:
(1)契税1.5%-3%
(2)印花税1‰备注:
1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费
2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3% 2014-05-19 14:48:10 -
158****8246 您好
你这个问题一时半活也说不清楚反正企业房产过户给个人很麻烦根据所卖房屋性质不同评估费会有变化主要是你问的问题不具体反证企业需要股东同意出售证明企业法人签字和企业营业执照等等 2014-04-28 15:17:51 -
158****0644 要交一个土地增值税,契税营业税个税 2014-04-28 12:55:08
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152****7885 单位要交纳：
1、营业税。因为当初是购置的，所以按差额纳税：
（515000-410000）×5%＝5250元
2、城建税：
5250×7%＝367.5元
3、教育费附加：
5250×3%＝157.5元
4、印花税：
515000×0.05%＝257.5元
5、土地增值税：
（515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5）×30%
＝29690.25元
6、企业所得税：
（515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5-29690.25）×25%
＝17319.31元
（这里在计算应纳税所得额时，还应该扣除房产过户手续费等其他直接相关费用）
个人应交纳：
1、印花税：257.5元（同企业是一样的）。
2、契税：
5150000×适用税率
法定税率是3%-5%，具体要看当地执行多少的税率。
这些税，一般在房产过户时，由税务部门设在房管部门的征收点现场征收。也就是说，按要求纳税后，才给办理过户手续。 2014-04-28 10:04:39 -
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137****0304 企业需要交纳营业税，城维税，教育费附加，地方教育费，契税，印花税，所得税。
如果是无偿赠送视同销售，也就是企业无偿赠送的，对企业而言也是要交这些税的。
计税依据：营业税及附加为：按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。契税为：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收。所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税） 2014-04-27 20:58:31 -
152****3859 这个税种挺多的 您得去地税局 咨询一下吧 2014-04-26 22:59:26
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132****8481 这个要看每个地方的政策，可以到当地的房管局去问一下。 2014-04-26 21:05:08
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公司的房子卖给个人都需要什么手续？公司房子的产权人和要买房子的个人，双方都要带上各自的身份证、户口本、公司房子的房产证、购买卖这房签订的购房合同。一起去当地的房产交易中心，办理交易登记。只要将房产证的产权人进行了过户，那就行了。
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个人卖房需要缴纳的税费有：1、个人销售房产应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。如果在出售房屋的时候满足5年可以免征营业税，如果购买的房屋不足5年，在出售的时候，要按照全额征收营业税。2、个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。所出售的房屋如果满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。3、个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税，如果是非普通住宅，超过5年的免征土地增值税，没有超过5年的减半，征收土地增值税，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。4、城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1%计算缴纳。5、按合同所载金额万分之五计税贴花。个人购买住房需缴纳的税费1、对个人购买自用普通住房的按照房屋总额的1%~3%来收取契税，如果是首次购买住房，契税可以减半征收，面积在90平米以下的，按照1%来收取，面积在90平米到144平米的，按照总额的1.5%收取，超过155平米的按照 3%收取。2、按合同所载金额万分之五计税贴花。
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是多少一般情况下，购买公司产权的房子征收的税费有以下几种：一、营业税：根据国家有关规定，凡是购买公司产权的房子，应按照营业税法规定征收营业税，营业税税率一般为5%，但是如果购买的房屋价格超过1000万，则需要缴纳10%的营业税。二、个人所得税：如果个人购买的房子是公司产权，则需要按照国家规定缴纳个人所得税，个人所得税税率根据所得额不同而不同，最高可达45%。三、房产税：购买公司产权的房子，根据国家规定，需要缴纳房产税，房产税税率一般为0.5%。四、转让税：购买公司产权的房子，需要按照国家规定缴纳转让税，转让税税率一般为3%。
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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