房子交易的税费有哪些?

80万的房子分期和全款差的还是比较大的，按照所购买房屋是首套房，可以享受**款30%的优惠政策，如果是贷款的话，需要缴纳24万元的**款，按照现行的基准年利率，贷款30年每月需要还款3700元左右，整体计算下来之后，80万元的房子分期付款总支付的金额在130万元会多出近50万元的利息。所以如果自己资金比较充裕，80万元的房子建议还是全款支付。在购买房屋时全款支付能够享受到比较多的优惠政策，特别是一些二手房或者是现房，通过全款支付还能够申请一定的折扣，加上可以直接办理房屋产权证，免除很多等待的时间。但如果说自己的资金不是特别充裕，可以根据实际的经济条件选择贷款的方法，无论是本额等息还是本额等金各有各的优势，可以多进行比较之后再做选择。

在贷款还清之后，房屋解押一般需要7~15个工作日的时间，解压的时间主要还是看银行的办理速度，在申请解押之后，还需要到房管局办理相关的手续，如果是民间借贷的话，时间会比银行的时间要短一些。正常需要借款人本人到相关部门办理解除抵押登记，凭借着还款证明以及其他的相关资料，办理注销手续之后会交由相关部门进行审核，解押归档后就能够办理所有权的转移。房屋解押其实就是把抵押在银行的房子通过还清贷款，将房屋所有产权重新归还到个人名下。一般需要携带的材料包括有房屋所有产权证的原件和复印件以及房屋所有产权人的个人身份证，需要携带房屋他项权证以及贷款银行所出具的贷款结清证明，向相关部门提出申请。有些银行的提前还款是需要申请的，可以向所贷款银行进行咨询。

申请人需要拥有稳定的职业和收入以及偿还本期贷款的能力，公积金中心也会对申请人的相关资料作出审核，以家庭为单位申请，也会对借款人的配偶和借款人本人的征信进行审核，所购买的房屋需要拥有正规的购房合同符合上市交易的标准。

目前暂时没有办法在网络上查询房产是否被冻结，因为法院的查封和冻结是执行过程当中一种强制性的措施，想要查询房屋的产权是否存在被查封，可以到当地的产权登记机关进行查询。如果所购买的不动产被法院所查封，人民法院会张贴封条或者是公告通知相关的登记机关办理手续，也就是说如果所购买的房屋没有办法正常的办理交易手续，可能就存在被冻结。在购买二手房时，要对房屋的所有产权进行提前的调查，除了要调查房屋的产权是否正常之外，还要调查房屋的产权人和出售房屋人是否一致，如果存在有多个房屋产权人要在办理房屋交易的过程当中全部到场，并且以书面的形式同一房屋的出售。购买二手房要提前了解房屋是否处于未出租的阶段，要确保房屋在购买之后可以即刻入住。

全款买二手房过户步骤主要分为3个部分，签署购房协议、办理过户手续、更换房产证。存款买房还是有很多的好处的，因为现在大多数的全款买房都能够商量价格，所以会比贷款买房价格更为合适。签署购房协议选择好房源之后要买卖双方签署购房协议，如果是以家庭为单位购房，需要夫妻双方都到场，持双方的身份证、户口本以及房屋所有产权证的原件，向交易管理部门申请房屋产权的转移手续。签署购房协议时要仔细阅读合同当中的条款，并且对于违约责任作出相关的约定。办理过户手续房产交易部门会对房屋进行评估，根据评估的价格，需要由买方到财政部门缴纳契税，卖方到税务部门申报营业税、个人所得税。更换房产证凭借着完税证明才能够领取到新的房屋所有产权证。