房改房怎么判断产权?房改房怎么分辨部分产权和全产权?

• 146****4501 可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。
  此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。 2019-07-04 14:36:56
• 158****8681 部分产权房是指产权与他人或者其他单位共有，全产权可以上市交易，部分产权房在出售时，只能将房产卖给拥有部分产权的他人或者其他单位。 2019-07-04 14:36:51
• 133****8148 一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。
  开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。 2019-07-04 14:36:47