怎么查开发商土地证？怎么计算的呢？

• 157****4815 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
  购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。 2019-07-04 13:54:29
• 155****1625 国土局（土地证）规划局（用地规划许可证、工程规划许可证）、建设局（施工许可证）房管局（预售许可证）
  可以到以上部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假
  2019-07-04 13:54:24
• 148****2786 可以查到开发商是否有土地证，流程如下：
  
  1、到售楼处要求查看楼盘的5证，（楼盘销售，政府要求必须5证公示），查看土地证编号。
  2、到当地国土局网站，查询核实。
  2019-07-04 13:54:19