开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。
全部4个回答 >开发商跑路了土地证怎么办？政策怎么规定的呢？
134****1620 | 2019-07-04 15:05:41
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147****5849 1，如果您和开放商确定正式购买，交**款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议
2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同
3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息
4，付**，准备贷款的，是收取**款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有**才签正式合同，签合同了才去房管局的
5，如果您不是贷款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付
6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有 2019-07-04 15:06:20 -
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143****4618 这意味着，这块地的所属永远都是使用权。开发商跑路的可能性很大。且使用的年限不会超过20年。 2019-07-04 15:06:09
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如果买房的时候开发商跑路了，那么可以通过以下方式来处理：①首先要搞清楚房子的产权归属，在搞清楚产权归属之后可以联系更多的业主，然后一起去获得更大限度的法律支持。②假如说自己所买的房子，只是有烂尾的可能性，此时大家也不要过于的着急，应该尝试着给开发商一些时间，看一下开发商是否能够在一定的时间之内筹措到资金。只要能够筹措到资金的话，那么还是有可能完成后续工程的，这样购房者的损失便能够降到最小。③假如说开发商是因为资金的问题而破产，那么此时是不可以把房子退给开发商的，因为在退房了之后，购房者压根拿不到购房款，只能够拿到欠条。假如说开发商是因为资不抵债宣布破产的话，那么资产就会被法院宣布拍卖，到时候购房者可以拿到开发商的补偿款。
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首先财务预算，然后资金不到位，嗯，一般情况下都是资金链断裂，所以，没办法了，只有卷走后面的钱跑了。比如说你现在盖房子好多房地产都是一样的，房子都还没盖好，就开盘开盘先看卖出多少房子，如果房子卖的不理想，那，那证明钱就是他的资金就回笼不过来，然后就没钱盖。
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如果开发商在将房屋出售给你之后再将房屋抵押给银行的，你可以请求解除合同，并要求开发商返还购房款、支付不超过购房款一倍的赔偿。开发商法定代表人死亡不影响其承担相应的法律责任，你仍然可以起诉房屋出卖方。
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工程这一块法律手续一般是很复杂的。开发商真的骗钱跑了，除非找得到人，不然钱是回不来了。建议还是找一些比较大型的楼盘。现在也不鼓励小房产，国家也慢慢在打击了。
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