商品房网签后开发商不可以将次房抵押给银行。
全部3个回答 >怎么查是否开发商房产做了低押？有什么作用吗？
131****9510 | 2019-07-04 11:09:53
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137****8969 根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。
2019-07-04 11:11:02 -
156****2561 查询房产必须到当地的房产交易大厅去查询
带上你的房产证、身份证到房产交易大厅，输入你的房产证编号，就能弹出于该房所有相关的信息。
2019-07-04 11:10:57 -
136****0611 可以查到。现在对于房地产的销售，国家已经慢慢在完善相关法律法规，根据房产交易，销售的规定，如抵押状态的房屋需要对外出售，必须解除抵押，并取得销售许可证。而且如果是在联网的地方，签署网上买卖合同，抵押状态的房屋是签不了的，更别说做备案登记了。
2019-07-04 11:10:09
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问 开发商低押网签吗答
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答
1.购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。2.开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的3.你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的
全部5个回答 > -
答
五证的查询，直接到房地产管理部门，也就是**后核发商品房预售证的部门查询即可。因为前面的手续不齐全的话，是不会发预售证的。同时，看公司是否合法，只要查房地产开发企业的资质就可以，有的是建委，有的是房地局。
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答
五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。预售证是五证里**后一个办理的证件，是房产所在地住建局负责审批办理，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的，也可上住建局官网查询。网上查询方式：进入XX市住建局官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：世纪华都，单击确定
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1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下： 1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
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