从开发商买房不能更名怎么办？谁知道呢？

• 158****9809 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
  2019-07-04 10:57:10
• 145****6439 更名房如果房东先要钱，建议就不要操作了，风险太大。
  说下建议：
  1. 中介处签订三方合同，约定各项付款时间及流程。
  2. 定金保存在中介处，更名当天支付给房东
  3. 房款也与更名当天支付
  4. 提前落实开发商是否有这套房源及第一房东是不是对
  5. 合同内要约定更名时间，以及无法更名的违约责任
  2019-07-04 10:57:06
• 142****4801 风险存在，但一般没什么大问题,我手上操作过很多了，要具体看你城市的管理情况，**大的风险来自于税务.你需要问名清楚KFS是以谁的名字预交的契税,如果能以你的名字交，那么就没有任何风险.如果之前交了，不是以你的名字交的,同时税务局不给退税的话,那你的风险就在于需要重新缴纳契税.
  你买的房产还没办理产权证,那在KFS那里把原来的合同更名(记得如果有备案要把备案的名字也改掉)或注销重新签定就好了，办理房产证时是以合同上的名称为准的.
  希望得到你的采纳,不清楚再补充问题吧
  2019-07-04 10:57:01