现在的销售人员拿其现在的销售提成,而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分,如果现在招商已经的完成的,可以给其全部招商提成,而如果现在的招商只进行了一部分,还需要后来专门的招商人员来共同完成得,提成可以销售和招商各占50%,等该招商彻底完成发提成。
全部5个回答 >从开发商买房不能更名怎么办?谁知道呢?
135****3750 | 2019-07-04 10:56:49-
158****9809 如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
2019-07-04 10:57:10 -
145****6439 更名房如果房东先要钱,建议就不要操作了,风险太大。
说下建议:
1. 中介处签订三方合同,约定各项付款时间及流程。
2. 定金保存在中介处,更名当天支付给房东
3. 房款也与更名当天支付
4. 提前落实开发商是否有这套房源及第一房东是不是对
5. 合同内要约定更名时间,以及无法更名的违约责任
2019-07-04 10:57:06 -
142****4801 风险存在,但一般没什么大问题,我手上操作过很多了,要具体看你城市的管理情况,**大的风险来自于税务.你需要问名清楚KFS是以谁的名字预交的契税,如果能以你的名字交,那么就没有任何风险.如果之前交了,不是以你的名字交的,同时税务局不给退税的话,那你的风险就在于需要重新缴纳契税.
你买的房产还没办理产权证,那在KFS那里把原来的合同更名(记得如果有备案要把备案的名字也改掉)或注销重新签定就好了,办理房产证时是以合同上的名称为准的.
希望得到你的采纳,不清楚再补充问题吧
2019-07-04 10:57:01
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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付款的凭证有吗,汇款或转款银行是可以查出交易记录的,付给开发商的购房款,汇款的账号应该是开发公司的账户吧,这个至少可以说明一点的。
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一、开发商有权主张解除合同,但是能不能解除不是他说了算。二、这里开发商的理由究竟成不成立的,要分析两种情况:1、如果双方在购房合同条款中,有写到:购房者XX天时间内不接房,致使开发商无法交付,开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容,那么属于约定解除合同的情形,开发商获得解除合同的权利。2、如果没有上述条款的约定,那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同,这主要是涉及到法学理论,具体就不解释,分析案件的情况好了。开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人,而购房者也履行了主要义务(付款),这时拥有合同解除权主要是债权人(购房者)而不是开发商。开发商之所以笼统地以:“按《合同法》相关规定相关规定,合同无法履行”来解除合同,是因为他没办法找到理据。三、其实开发商要与消费者单方面解除合同,这和庭上审的内容是一样的,但他不在庭上提出,而是私下解除合同,也不敢说违约,足以说明他理亏。不过鉴于房屋买卖涉及的金额比较大,而且一般以合同内容为准,所以**好是找律师分析下。
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如果说他们不按照合同支付违约金**直接有效的方法就是打电话投诉。找律师是伐不来的。现在你可以打市长热线投诉。或者消费者合法权益保护投诉电话啊。你已经把你的钱拿去让开发商使用了那么长时间就那么点违约金,你就退房是不伐算的。房子一定要要,违约金也一定要拿。老百姓挣钱不容易啊。
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