开发商口头承诺违约怎么办？应该怎么维权呢？

• 158****8465 　住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。
  　　而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
  　　依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。而且集体土地证不能以商品房的形式买卖。国家规定集体土地禁止交易的.这个问题必须要到当地土地管理局、建设、房管部门咨询和投诉。
  
  　　至于延期交房，关键就看你的购房合同了，购房合同第九条应该有明确规定：
  
  　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
  
  　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使
  
  　　用，按下列第______种方式处理：
  
  　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
  
  　　（1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付
  2019-07-04 10:42:15
• 137****8323 口头承诺如果是在订立购房合同过程中，应当属于购房合同的一部分，具有法律效力，开发商应当遵守合同约定。但实务中口头承诺证明难度较大，建议采取适当方式固定证据。
  
  《合同法》第十条　【合同形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
  2019-07-04 10:41:57
• 138****7600 如果有证据能够证明口头承诺的存在，那么口头承诺没有实现就属于违约的行为。但是一般口头承诺比较难举证，所以**好合同采用书面形式，将条款写明。
  　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
  　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
  2019-07-04 10:41:53