怎么更改房产证的面积？要办哪些手续？

• 147****4547 可以的，通过房屋过户方式修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-07-04 10:16:26
• 138****4737 　　首先,你得找到专业测绘所(公司)测绘好实际面积。
  　　其次,若实际面积大于或小于房产证登记的面积,您可以带上房产证、测绘所开局的文件、身份证等到房产局(部分地区是房产交易中心)办理更改手续。
  　　建议:办理前先电话联系房产局,以便免少带材料而无法及时办理。 2019-07-04 10:16:21
• 137****0534 房产证上的面积是政府依法核定的。与实际的面积差别那么大，要么是房屋自己事后扩建的，要么是自己的错觉（计算方法不对）。若是前者，则要看有无办理过合法的扩建手续，若没有，则属于私自违章搭建，房地产登记部门不予认可，即不会同意“改”面积的。 2019-07-04 10:16:17
• 153****8443 一.房产证上的名字是可以变更的.
  二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：
  1.有房无贷的情形改名字
  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
  （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  2.有房有贷的情形改名字
  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  （3）其他步骤同“有房无贷” 2019-07-04 10:16:13
• 152****5369 房产证上核载的是房屋建筑面积，土地证核载的是房屋占用的土地使用面积，两者面积肯定是不一致的。
  比如：5层建筑某户房产证建筑面积为90平米，土地证使用面积约为15平米，高层住宅分摊的土地使用面积就会更少了。独立别墅房产建筑面积200平米，但是包括花园等其土地使用面积达到数倍于房产证核载的建筑面积也是正常的。 2019-07-04 10:16:09