更改房产证名字有哪些手续？更改房产证上的名字需要什么材料？

• 143****6455 更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。
  如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。
  如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。
  二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 2019-07-02 07:34:37
• 152****6284 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  3.被继承房产的产权证明；
  
  4.被继承人的死亡证明；
  
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-07-02 07:34:33
• 145****3197 直接添加
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  赠与
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。
  
  一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途：
  
  一是提前还清贷款，然后再进行更名。
  
  二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
  
  受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  
  赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  
  受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  
  办理公证。
  
  办理房屋所有权转移登记手续。
  
  由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
  
  (1)申请书(窗口提供)。
  
  (2)原房地产产权证。
  
  (3)相关当事人的身份证、户口簿。
  
  (4)赠与书及公证书。
  
  (5)契税收据。
  
  赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 2019-07-02 07:34:26