对于购房者来说首先要知道在什么情况下开发商完成了交房的义务。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”也就是说，除非购房者与开发商之间有特别的约定，开发商向购房者交付商品房钥匙的时候就是开发商向购房者完成了交房的义务。 现在的房屋买卖合同一般都是国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部统一监制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商支付违约金。对于具体的违约金计算方式由双方自行约定，很多开发商为了降低约定的违约金，计算比例都比较小，一般都是万分之二左右，折算一下甚至低于银行贷款利率。所以购房者在签订合同的时候应当要求约定一个合理的违约金计算比例，一般以银行的贷款利率为标准比较公平。 而购房人对晚交房的情况也要具体分析，通过调查研究看看开发商对于晚交房是否有免责的理由，比如非因开发商原因的小区设计、规划变更。如果有免责的原因，开发商应提出有关证明文件，该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件，购房人则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。补偿的方式一般为开发商向购房者支付邻近地段、相同面积房屋的租金。 由于房屋延期交付的时间充满着不确定性，购房者应该注意到诉讼时效的问题，及时行使自己的诉讼权。诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。也就是说购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权。如果你在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。
全部5个回答 >开发商不按规划修建怎么处罚？谁知道呢？
151****0375 | 2019-07-04 09:34:05
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138****1268 1、“开发商违反小区规划的问题”：既然是违反“小区规划”，就先找到小区的原规则设计方案和图纸。
2、“在报纸上发现规划局的告示”：带上有告示的报纸和小区的原规则方案，到规划局去申请听证或是提出异议，如果商铺规划还有被批准、还只是在公示阶段，就有可能阻止变更。
3、如果规划局已经批准道路变商铺的规划：你们提出异议规划局不理睬时，可以到规划局所属的县一级政府、或是其上一级规划局提起行政复议，或者到法院直接提起行政诉讼，告规划局违法批准小区道路变成商铺。
4、同时，还可以由业主代表到政府的信访办反映问题。
5、此事，**好是有小区尽可能多的业主签名共同反映。 2019-07-04 09:34:39 -
131****2314 《城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 2019-07-04 09:34:30 -
153****4589 案件分析
1、开发商变更设计，业主是否有权起诉获得赔偿。
对于开发商变更设计，我国多部法律法规对此都有规定，其中主要有以下规定：
《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《北京市城市房地产转让管理办法》第四十三条规定：房地产开发企业应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证的规定建设商品房，不得擅自变更。房地产开发企业确需变更规划许可证规定内容的，应当书面征得受影响的预购人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给预购人的权益造成损失的，房地产开发企业应当给予相应的补偿。”
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2019-07-04 09:34:24
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现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
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如果说他们不按照合同支付违约金**直接有效的方法就是打电话投诉。找律师是伐不来的。现在你可以打市长热线投诉。或者消费者合法权益保护投诉电话啊。你已经把你的钱拿去让开发商使用了那么长时间就那么点违约金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，违约金也一定要拿。老百姓挣钱不容易啊。
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