交房开发商没有实测数据怎么办？怎么计算的呢？

• 135****2599 当然有效电话书面短信都可以。当初签定购房合同时你没认真看吗？合同条款里有逾期交房的赔偿明细。开发商的实测面积也就是当初签合同的销售面积，这个只作买卖参考，具体面积是房管局验收合格--房管局测绘所量的才是真正的实际面积，这个面积是由房管局登记在案并写在房产证上的。交房时开发商应以测绘所的面积跟当初的销售面积相减，放款多退少补，国家允许误差3% 多3%以上或少3%以上有权退房。
  2019-07-04 08:49:19
• 133****3019 1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
  （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
  买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-04 08:49:11
• 151****9219 实测面积是确定开发商和业主权益的依据。购房者在收房验房时，开发商需出具面积实测报告，才能够确定房屋的实际面积，在对实测面积确认后，补交差款。
  当面积存在误差时，多退少补。如果开发商不能提供面积实测报告， 2019-07-04 08:48:49
• 141****4612 交房材料中实测表倒不是必须的材料，必须的是竣工备案表，质量保证书和使用说明书。面积一般以房产局**终下发的产权证为准，政府会来测的。拿到证，如果发现面积有误差，3%之内多退少补，超过了，可以选择解除合同。如果你对房产证上的面积有异议，恐怕就得先打行政诉讼来撤证了。否则你直接诉开发商，可能会因为有政府的证在那，法院未必同意你重新实测鉴定。 2019-07-04 08:48:41
• 132****3615 收房的程序和注意事项
  　　1、核验业主材料
  　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  　　4、业主做综合验收
  　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  　　6、开发商与业主协商并达成书面协议
  　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  　　8、业主签署《入住交接单》
  　　二、收房注意事项
  　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
  　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
  　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
  　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 2019-07-04 08:48:29