购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。 但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
全部5个回答 >一手房交易时银行什么时候放款?贷款买房银行放款的流程是什么?
143****5119 | 2019-07-04 08:32:58
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134****0181 一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 2019-07-04 08:33:56 -
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1、银行都是走审批流程，先是经办行初审，在是送分行审批，审批通过后到房管局办理抵押登记，资料交银行后等待房款；2、房款时间不定，主要看银行资金情况，如果有额度客户资料齐全，放款就快些，一个月左右，如果没有额度了（或者额度紧张），时间就不确定了；3、如果是现在放不下款，可能是银行没有额度了，**晚等到元旦后，用明年的额度很快就会放款了；4、一般银行通过审批后，不会有变数，只是时间的问题。
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一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
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这个得去问经办银行啊，给你个建议，多多少少的给经办的客户经理送个卡什么的。
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公积金贷款没有指定具体的银行，不同的城市是有所不同的，需要在办理公积金贷款的时候才能了解。虽然银行不同，但是贷款额度和利率都是一样的，所以不用太过担心。但是银行方面也可能需要审批一部分资质，这一部分可能有所影响。
