没有房产证，被拆迁怎么办？没有房产证的房子拆迁还能赔偿吗？

• 138****3255 这要具体情况具体分析，在此举几个例子。
  
  一、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
  
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？
  
  无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
  
  二、 有施工执照但无房产证的补偿
  
  这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
  
  1、虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；
  
  2、虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；
  
  3、虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；
  
  4、有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。
  
  三、以下几种不能获得赔偿：
  
  1、房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；
  
  2、得知会被拆迁恶意抢建的房屋。
  
  2019-07-04 07:30:03
• 151****3270 不能，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。
  拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 2019-07-04 07:29:55
• 151****2904 房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况:
  1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
  2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
  所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。 2019-07-04 07:29:51