现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
全部5个回答 >开发商不转移登记该怎么办？谁知道呢？
144****9671 | 2019-07-03 17:17:41
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135****2632 房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。
在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
判决生效后，在开发商已经撤离的情况下，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证当然是无法执行的，购房人可以申请法院强制执行。法院会向房屋权属登记机关发协助执行通知书和裁定书，明确要求将购房人所购房屋转移到购房人名下，但是房屋权属登记机关往往还是以房屋没有办理初始登记为由不予办理权属转移登记。
2019-07-03 17:18:16 -
133****7402 产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
02
勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
03
产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 2019-07-03 17:18:10 -
142****3955 告开发商没履行自己的义务，合同上应该有这项内容的吧。责成开发商协助办理，若不成，就告他没履行自己的义务，造成产权人损失，要求赔偿经济损失和协助办理房产证。
2019-07-03 17:18:04
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如果说他们不按照合同支付违约金**直接有效的方法就是打电话投诉。找律师是伐不来的。现在你可以打市长热线投诉。或者消费者合法权益保护投诉电话啊。你已经把你的钱拿去让开发商使用了那么长时间就那么点违约金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，违约金也一定要拿。老百姓挣钱不容易啊。
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1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.
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对于购房者来说首先要知道在什么情况下开发商完成了交房的义务。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”也就是说，除非购房者与开发商之间有特别的约定，开发商向购房者交付商品房钥匙的时候就是开发商向购房者完成了交房的义务。 现在的房屋买卖合同一般都是国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部统一监制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商支付违约金。对于具体的违约金计算方式由双方自行约定，很多开发商为了降低约定的违约金，计算比例都比较小，一般都是万分之二左右，折算一下甚至低于银行贷款利率。所以购房者在签订合同的时候应当要求约定一个合理的违约金计算比例，一般以银行的贷款利率为标准比较公平。 而购房人对晚交房的情况也要具体分析，通过调查研究看看开发商对于晚交房是否有免责的理由，比如非因开发商原因的小区设计、规划变更。如果有免责的原因，开发商应提出有关证明文件，该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件，购房人则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。补偿的方式一般为开发商向购房者支付邻近地段、相同面积房屋的租金。 由于房屋延期交付的时间充满着不确定性，购房者应该注意到诉讼时效的问题，及时行使自己的诉讼权。诉讼时效是指权利受法律保护的期限，若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权。我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。也就是说购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权。如果你在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的。
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在房管局网上查到自己的房子，首先要在买房的时候进行网签以及商品房买卖合同备案这个两个关键流程。有的地方只能带上身份证去房管局亲自查询，有的地方可以网上查询，点击查询“商品房买卖合同备案”，输入合同编号及身份证号即可。网签是地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
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