第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
全部3个回答 >小区没有房产证怎么办?？大家能否帮我想下呢？
154****9554 | 2019-07-03 11:59:51
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156****3692 不应该买，无论价钱是否合理，万一以后真的有什么要证明房产的事情，那就麻烦了。 2019-07-03 12:00:40
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145****4345 没有房产证根本就不行！法律不会提供任何的保障！将来拆迁的话你得不到任何补偿！
所以你必须让你朋友补上房产证，这是他的义务！否则如果你买了，那么就代表你是明知没有房产证而买房！不属于法律上保护的善意第三人!
另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，没关系消费者协会投诉要求退房。如果这样的房子不错，价格还便宜的话，你认为买这样便宜实惠的房子有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方，如果楼盘违法了建设，只要楼房质量过关，不是碍事的地方，国家只不过通过罚款房地产公司，办上有关证件就可以让所有的居民办上房产证了。一般来说房子建设好了，不是很碍事，或者影响城市容貌，国家是不会对这种房子进行拆除的。 这种无房产证的房子相对的以后能合法的房子还是较安全的。除非这种房子将来会被拆除，这样的情况下就不安全了。这样暂时没有房产证，将来将成为合法的楼盘，可以办理房产证的楼盘还是可以买的，只是麻烦了一点，不会有什么太大的危险。 2019-07-03 12:00:31 -
155****6814 没有房产证就表示不能证明对房子的所有权！将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的所有，你们将不能得到任何补偿！
而且，如果你们买了房子，但是由于你们是在明知没有房产证的情况下买的，出了问题后，你们不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！ 2019-07-03 12:00:20 -
154****0770 这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。
仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但**好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。
若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。 2019-07-03 12:00:14 -
138****9437 这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。
如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。 2019-07-03 12:00:06
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随着房屋商品化、住房制度改革进程的加快，房产纠纷越来越突出。所谓房产纠纷案，是指当事人之间对房屋的占有、使用、收益、处分而发生争议起诉到法院的民事案件。根据我国民事诉讼法第三十四条第一项的规定“因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，房产纠纷案件应由房屋所在地人民法院专属管辖，其他法院无管辖权。因此，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。确认房屋产权官司写起诉状时，在诉讼请求部分应表明自己的观点，即清楚地写明主张房屋的产权归自己所有。在事实理由部分着重写明产权发生争议的缘由，主张权利的理由和依据，以及房屋的位置、数量、性质，并在诉状的后面附上相关的证据。
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办理房产证和普通商品房流程一样： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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不动产所有权转移以不动产登记为准，如果未在房管局登记备案，取得房产证，所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证，只是就合同的存在及成立进行公证，公证处一般会受理。
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房管局查询：如果想要查询准确的个人房产证信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、权利来源、等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口进行房产证号查询。之所以要查询，一般都是为了辨别房产证真伪。
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