利用坡屋顶作为使用房间时，方能计入使用面积。若房间超过2. 1米（含）部分不足房间总面积的一半，还应同时具备以下两个条 件。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）；2、使用房间的净高度**低处不应低于1.5米 （含）：1、通风）外、采光、。
全部4个回答 >楼中楼建筑面积怎么算？怎么计算的呢？
155****9706 | 2019-07-03 10:39:47
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133****6413 公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.
2019-07-03 10:40:43 -
132****0090 大厅是按一层算，像工业厂房这样的建筑，无论多高，都按单层计算，（里面有夹层的除外）
空洞是要扣的，但管道井、电梯井、楼梯井都不扣面积，按层分别计算累加
2019-07-03 10:40:28 -
155****2252 其实很多人都会搞错。 根据国家规定，复式建筑夹层，层高低于2.2m的不应该算进建筑面积里面。而且楼梯各层数面积都要算进建筑面积里。
2019-07-03 10:40:08
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看情况，层高5米8以下的一般都只算楼下的，5米8及以上的有的会算上楼上部分的面积
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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1、用地面积为：18×666.7＝12000平方米。2、由于容积率为5，所以地上建筑面积为：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度为38％，所以建筑物基底面积为：12000×38%＝4560平方米。根据上述计算可知，高层的建筑面积是无法计算的，只能计算出地上部分的建筑面积。
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楼中楼楼中楼也叫跃层式住宅,由两个标准层组成,功能上可以分开布局,上下有独立的楼梯是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。特点这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。其优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开始得到推广。跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，计算标准： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积： 1、使用房间的净高度**低处不应低于1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件，应计入使用面积。
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