利用坡屋顶作为使用房间时,方能计入使用面积。若房间超过2. 1米(含)部分不足房间总面积的一半,还应同时具备以下两个条 件。 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算、使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含);2、使用房间的净高度**低处不应低于1.5米 (含):1、通风)外、采光、。
全部4个回答 >楼中楼建筑面积怎么算?怎么计算的呢?
155****9706 | 2019-07-03 10:39:47-
133****6413 公摊面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.
2019-07-03 10:40:43 -
132****0090 大厅是按一层算,像工业厂房这样的建筑,无论多高,都按单层计算,(里面有夹层的除外)
空洞是要扣的,但管道井、电梯井、楼梯井都不扣面积,按层分别计算累加
2019-07-03 10:40:28 -
155****2252 其实很多人都会搞错。 根据国家规定,复式建筑夹层,层高低于2.2m的不应该算进建筑面积里面。而且楼梯各层数面积都要算进建筑面积里。
2019-07-03 10:40:08
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看情况,层高5米8以下的一般都只算楼下的,5米8及以上的有的会算上楼上部分的面积
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;使用面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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1、用地面积为:18×666.7=12000平方米。2、由于容积率为5,所以地上建筑面积为:12000×5=60000平方米。3、由于建筑密度为38%,所以建筑物基底面积为:12000×38%=4560平方米。根据上述计算可知,高层的建筑面积是无法计算的,只能计算出地上部分的建筑面积。
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1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 走廊是指建筑物的水平交通空间;挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间;檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。(图7)2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。(摘自建筑面积计算规则)
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