你好！建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，所以是一层面积和二层面积相加。假如：长20米，宽8米是外围护墙体长和宽，直接算20x2x2=320平方米。假如是轴线尺寸是要加上轴线外围墙体的面积的。希望对你有所帮助。
全部4个回答 >2层半建筑面积怎么算？谁知道呢？
138****9334 | 2019-07-03 10:32:12
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153****7406 、计算建筑面积范围
1．单层建筑物论其高度何均按层计算建筑面积其建筑面积按建筑物外墙勒脚结构外围水平面积计算单层建筑物内设部楼层者首层建筑面积已包括单层建筑物内首层应计算建筑面积高低联跨单层建筑物需别计算建筑面积应结构外边线界别计算
2．层建筑物建筑面积按各层建筑面积计算其首层建筑面积按外墙勒脚结构外围水平面积计算首层按外墙结构外围水平面积计算
3．同建筑物结构、层数同应别计算建筑面积
4．室、半室、车间、仓库、商店、车站、指挥部等及相应入口建筑面积按其口外墙（包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算
5．建于坡建筑物利用吊脚空间设置架空层深基础架空层设计加利用其层高2.2m按围护结构外围水平面积计算建筑面积
6．穿建筑物通道建筑物内门厅、厅论其高度何均按层建筑面积计算门厅、厅内设廊按其自层水平投影面积计算建筑面积
7．室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自层计算建筑面积
8．书库、立体仓库没结构层按结构层计算建筑面积没结构层按承重书架层或货架层计算建筑面积
9．围护结构舞台灯光控制室按其围护结构外围水平面积乘层数计算建筑面积
10．建筑物内设备管道层、贮藏室其层高2.2 m应计算建筑面积
11．柱雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平极影面积半计算建筑面积
12．屋面部围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积
13．建筑物外围护结构门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等按其围护结构外围水平面积计算建筑面积
14．建筑物外柱顶盖走廊、檐廊按柱外围水平面积计算建筑面积；盖柱走廊、檐廊挑墙外宽度1.5m按其顶盖投影面积半计算建筑面积围护结构凹阳台、挑阳台按其水平面积半计算建筑面积建筑物间顶盖架空走廊按其顶盖水平投影面积计算建筑面积
15．室外楼梯按自层投影面积计算建筑面积 2019-07-03 10:32:42 -
158****0876 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，所以是一层面积和二层面积相加。假如 长贰0米，宽吧米是外围护墙体长和宽，直接算贰0x吧x贰=三贰0平方米。假如是轴线尺寸是要加上轴线外围墙体的面积的。 具体面积细算要遵循国家规范《建筑工程建筑面积计算规范 2019-07-03 10:32:36
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158****1292 建筑面积应按建筑面积计算规则计算，建筑面积的计算应用外墙的外边线计算，而非内边线或者中心线。
2019-07-03 10:32:30
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架空层的建筑面积： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、场馆看台下的空间不应计算面积。（解释：建筑物底层架空开放空间作车库等其他用途（不包括用作公共休憩、绿化园艺）使用的，按其柱外围计算全部建筑面积。建筑物底层架空开放空间用作公共休憩、绿化园艺使用的不计算建筑面积。）
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建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。
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在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
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新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
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