看平面施工图，应该是住宅房----比较复杂咯哦！！！ 应扣除哪些： 一、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高； 二、注意阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）按规则扣除； 注意事项： 一、按**新的建筑面积计算规则记取建筑面积； 二、楼层高度；因为层高对计算建筑面积有直接影响； 三、按墙体（外墙）外围计算面积； 四、建筑物内架空区域（譬如客厅、廊道等）注意标高； 五、阳台结构类型（譬如封闭式、敞开式、装饰性阳台等）； 六、楼梯、电梯井等按照自然层计算。
全部3个回答 >建筑面积超规划怎么办？怎么规定的呢？
156****2159 | 2019-07-03 08:36:53
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145****8036 建设用地规划许可证，上面的面积是所审批土地的占地面积。建设工程规划许可证，上面的面积是所开发项目每个单体的建筑面积。 1、建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用，是土地建设主管部门审批的，超过一定用地面积需要国务院批准。 2、而建设工程规划许可证是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的，包括平面红线、高程红线及地下红线。 3、还有一个证书是土地使用证，它说明你对这块地有使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。
2019-07-03 08:38:06 -
132****2730 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由开发企业双倍返还买受人。
2019-07-03 08:37:52 -
131****3349 应按照当地规划行政主管部门、建设行政主管部门的规定处理。
超出的部分一般是通过补交城市建设配套费、相应的土地出让金来处理。
2019-07-03 08:37:47
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1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。
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按双方协议的合同处理,交房后产权部门会有一个测绘部门来实际测量,公式基本是统一的,根据楼体结构不同有几种. 2.期房.使用面积是通过外部测量的面积经过计算得出来的,计算时包括绿地\公共面积等等,然后按报告上的面积销售:在房屋销售前开发商必须请政府职能部门测量房屋面积,出具盖有测绘章的面积实测报告1.现房销售
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建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。
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在2008年辽宁省建设工程结算工作会议纪要中说明，在计算综合脚手架时，单层或多层建筑物层高超过3.6m时，按檐高除以3.6m，整数部分为层数；余数部分折层超过2.2m算一个增加层，少于2.2m(含2.2m)m去不计。（1）按超过3.6m的建筑面积计算（如果超3.6m建筑面积有两层，两层建筑面积不一样， 按照哪一层）。（2）按照未超过3.6m的建筑面积计算。
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