购房超面积怎么办？怎么计算的呢？

• 153****6709 按双方协议的合同处理,交房后产权部门会有一个测绘部门来实际测量,公式基本是统一的,根据楼体结构不同有几种. 2.期房.使用面积是通过外部测量的面积经过计算得出来的,计算时包括绿地\公共面积等等,然后按报告上的面积销售:在房屋销售前开发商必须请政府职能部门测量房屋面积,出具盖有测绘章的面积实测报告1.现房销售
  2019-07-02 14:24:20
• 134****2604 第五条 面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
  商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿种方式进行处理： 2019-07-02 14:24:13
• 138****2653 依据商品房买卖合同解释 　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　　 （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  　　　 （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-07-02 14:24:06
• 156****0729 依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。 如果你要解除合同法院会支持你的，如果你不想解除合同，你只需再付3.6平面积的房屋款就可以了，超出的6.4平房价款由开发商自己来负责，所有权归你。
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