正常情况下,在你的商品房买卖合同里 都会有办理产权证时限的体现,看看上面怎么说,要是有违约责任,你可以要求赔偿,要是没有约定,到期不能办理产权证怎么办,你起诉也没结果。 还有进行侧面打听一下,为什么不能办理产权证,要是开发商接着建房,手续审批中,可以理解,要是开发商的手续出现问题,从而办不了 产权证 就要及早打算了。。。具体情况具体对待呗,打个官司太麻烦,不如弄清状况,让自己安心。
全部3个回答 >房产证怎么还没寄来?是否要本人去亲自拿的?希望得到答案,谢谢哈!
144****1841 | 2019-07-02 17:03:34
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144****8554 没有房产证的房子理论上是不允许买卖的,但是私下也是有办法的。可以到公证处去做公证。 2019-07-02 17:04:11
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131****1088 延迟办理房产证的可以要求赔偿之前签订合同上的违约金,可以协商解决,不行就去房管局进行投诉。
一般买房后拿到房产证的时间为:
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 2019-07-02 17:04:04 -
147****9385 确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2019-07-02 17:03:47
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不会转到自己名下,不会做抵押,不会做任何处置。 因为,这些手续都需要房屋产权证记载的产权人到房产管理处(局)进行登记备案,而这个备案是需要产权所有人当面签字的,房产处(局)对这个的审查非常严谨,对照原来笔迹、对照身份证,对照人,对照原来身份证复印件的人等等一系列手续,是绝对安全。 如果要补办,也需要你前父,和你妈妈一起,带身份证明文件原件,到房屋管理局(处): 1、查询档案, 2、开局丢失证明; 3、登报声明丢失作废; 4、一定时间之后申请补办。 详细情况你可以拨打114查询你所在地区的房屋管理局(处)的咨询电话,电话咨询即可。 不要担心,没有你前父母的签字,谁都动不了房子。
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按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样,因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。
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能卖的,单是要卖的话卖房没什么风险,买房可就麻烦了,你给的**或是定金有可能要不回来了,从法律上讲有按揭的房子不能卖的。
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单从画图角度来讲,基本都差不多。如果方案已经确定,那么平面就不怎么难了,就是花的细一点,立面和剖面都差不多,节点方面如果有以前画过的可以改一下就用,特殊构造就麻烦点。
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