按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。
全部3个回答 >有房产证是按揭想卖房怎么交易？希望得到答案，谢谢哈！
134****5683 | 2019-06-27 11:08:34
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141****0104 能卖的，单是要卖的话卖房没什么风险，买房可就麻烦了，你给的**或是定金有可能要不回来了，从法律上讲有按揭的房子不能卖的。 2019-06-27 11:09:09
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151****0843 严格来讲是不可以卖
但就现实情况来说市场上卖房子的至少有一半以上是你这种情况，就是自己卖的房子有按揭或是有贷款！
交易是肯定可以的，只是多了一个程序，就是买方帮你去还清贷款，注销抵押后再过户！ 2019-06-27 11:08:56 -
143****0533 房产证呢？如果在银行抵押，你可以让买家先付全款给你，你还了银行的按揭，再把房产证过户给他，如果他们觉得不安全，你可以走中介，什么都不用你愁，这样你也有保障，关键是你的房产证在哪呢。 2019-06-27 11:08:50
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不会转到自己名下，不会做抵押，不会做任何处置。 因为，这些手续都需要房屋产权证记载的产权人到房产管理处（局）进行登记备案，而这个备案是需要产权所有人当面签字的，房产处（局）对这个的审查非常严谨，对照原来笔迹、对照身份证，对照人，对照原来身份证复印件的人等等一系列手续，是绝对安全。 如果要补办，也需要你前父，和你妈妈一起，带身份证明文件原件，到房屋管理局（处）： 1、查询档案， 2、开局丢失证明； 3、登报声明丢失作废； 4、一定时间之后申请补办。 详细情况你可以拨打114查询你所在地区的房屋管理局（处）的咨询电话，电话咨询即可。 不要担心，没有你前父母的签字，谁都动不了房子。
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如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。
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在购房合同还没有在当地房地产主管部门备案以前，可以和开发商协商改名，如果已经备案，则只能等房产证办妥后才能办理过户更名手续。根据2005年4月30日国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
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正常情况下，在你的商品房买卖合同里 都会有办理产权证时限的体现，看看上面怎么说，要是有违约责任，你可以要求赔偿，要是没有约定，到期不能办理产权证怎么办，你起诉也没结果。 还有进行侧面打听一下，为什么不能办理产权证，要是开发商接着建房，手续审批中，可以理解，要是开发商的手续出现问题，从而办不了 产权证 就要及早打算了。。。具体情况具体对待呗，打个官司太麻烦，不如弄清状况，让自己安心。
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