怎么算是首次购房？有什么作用吗？

• 148****2414 七类情况可认定二套房
  
  　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  
  　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  
  　　未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  
  　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  
  　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  
  　　曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  
  　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  2019-07-02 14:40:30
• 131****1954 你肯定不算首次购房，如果你现在的房子还货完成后，再买第二套，上可以算首次的，与户口分不分开应该无关。各地公积金的使用和计息都不同，无法回答
  2019-07-02 14:40:25
• 135****2738 根据各地政策不一样，各个银行认定标准也不一样，你可多跟几家银行接触。严格地讲，象你这种情况，第一套是商铺，再购住宅，购买住宅的贷款可以算是第一套的贷款，大多数银行会这样认定。
  2019-07-02 14:40:20
• 147****3228 首次购房就是指第一次购房，也可以理解为第一次动用贷款购房。也就是说如果你以前买过房子，但没向银行贷过款，再次买房需贷款的话，就被银行认定是首次购房。
  所以5年前父母购房也写上了你的名字，但如果没有在银行贷款的话，你再买房也是第一次，但要是在银行贷了款就不是第一次了；
  新房和二手房都是一样的，只要是第一次动用贷款买房就是首次购房，**20％后就可申请贷款。 2019-07-02 14:40:13
• 153****2797 名下没有房产可以算首套。
  
  
  办理按揭买房贷款的条件如下：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、具有有效身份证；
  3、征信良好，无不良记录；
  4、有稳定的职业和稳定的收入；
  5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
  7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  8、银行规定的其他条件。
  2019-07-02 14:40:06