回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
全部5个回答 >动迁没有房产证怎么办？希望大家能告诉一二？
142****3782 | 2019-07-02 11:09:27
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147****4934 您好
没有房产证，一般赔偿的比较少，有些地方甚至不赔
望采纳，谢谢 2019-07-02 11:30:36 -
148****8588 不可能一分不给的，没证也是一样补偿的。
你去城建部门查查档案，看看你家的房证究竟是怎么个情况，看看是以前办了，没交钱没领，还是当初压根就没办。
要是办过了，直接申请挂失，一个月后可以补到证。
要是压根就没办，你也不用想了，政府拆迁令一下，停止办理任何手续了。
不过放心，拆迁款不会少的
2019-07-02 11:30:18 -
145****7116 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2019-07-02 11:30:12 -
157****6324 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2019-07-02 11:30:06 -
158****9215 没有房产证的房屋在面临拆迁时，符合调查认定为合法建筑的，是可以继续享受房屋拆迁补偿的。 2019-07-02 11:30:00
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办理工商营业执照时，对住所使用证明有这样的规定：租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件。《城市房屋租赁管理办法》第十六条 房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 第十七条 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。所以，你只要拿着和部队签定的租赁合约一起到房产管理部门办一个《房屋租赁证》，就可以到工商部门办理营业执照了。
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如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房)，那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、（如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单；如果是离婚后单身的，带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明，超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单）。如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请，但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款，每个银行不同，收取的费用不同，不过费用主要来自于你购买它的理财产品。
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一些老房子外窗台可能没有斜坡现在很多的家庭，你可以留意一下，一般外窗台都是稍微向下倾斜的，这样做是为了便于排水。如果家里外窗台的坡是平的（或者甚至是向里倾斜的），下雨比较大的时候，再加上其他可能存在的小问题，就容易往屋子里面渗水。解决方法：老房换窗户，建议内窗台垫高两三公分。
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银行拿房产证去办抵押手续，一般是10天左右，不排除认为因素延误。抵押贷款具体如下：（1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
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