根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
全部5个回答 >二手房购房怎么付定金？是怎么收费的呢？
134****9096 | 2019-07-02 09:00:41
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134****7893 可以通过银行转账方式，并要房东出具定金收据。**好有定金协议，明确定金的性质，比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前**好到房管部门了解房屋的实际情况，如是否有抵押等。总之，二手房买卖是个相对复杂的过程，定金支付只是很小的一个方面，建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上, 根据定金担保目的的不同, 可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金，而主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后，成约定金转化为违约定金适用。
2019-07-02 09:01:43 -
137****8710 买二手房时，买卖双方确定交易后，经常因不知何时付款，或不清楚付款的时间节点，而造成不必要的纠纷。买房时并不是简单的把房款打给卖方就可以，而是要在交易过程中**佳时间节点，缴纳相应的款项：
第一项付款：定金
付款时间：买卖双方达成买房事实
定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，**高不超过标的额的20%。
第二项付款：支付房款的一部分
付款时间：过户前
如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付**款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。
提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。
第三项付款：税费
付款时间：过户前
过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。
第四项付款：物业保证金
付款时间：交易**后
物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。 2019-07-02 09:01:31 -
156****2418 1、首先挑房子的毛病 然后周边环境 交通等 然后价格太高
2、或者反过来 上述都不错我也看上了 很想买 可惜价格太高
3、给中介公司谈一下 让他们给你拉价
2019-07-02 09:01:25 -
131****0178 原则是可以操作没有问题的，但是有一定的风险，详细说一下：
1、房价问题。
如果半年后市场行情上浮不超过5万，房主应该会配合你过户。但是如果上浮超过5万，房主有违约可能，例如涨了10万，房主赔你5万，人家一样还有的赚。例如北京二手房一夜上涨30万的新闻已经不是少数了。房价下降，当然，这个可能性太小，不予讨论了。
2、政策会不会调整。
谁敢拍胸脯说半年后政策还是现在这个样子，不会增加交易费用？减少是皆大欢喜，如果增加费用，增加那部分谁掏？房东、你还是中介？
3、中介半年内会不会跑路。
这年头，不好说啊。
4、如果以上都不是问题，建议房产证抵押前做公证，避免房东中途挂失二次出售。
2019-07-02 09:01:20 -
147****9326 买房交定金注意事项：第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2019-07-02 09:01:14
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找个正规的大中介，定金应该双方都付，防止一方违约，这样才能保证双方的利益，而不能只一方付定金，也存在卖方不卖的情况！
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交定金前需注意六个方面：核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。1、核实房产证：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠；2、确认房主：验明正身，防止骗子；3、核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人共有；如果是共有，需所有的共有权人同意，交易才作数；4、检查产权瑕疵：看房屋有无债务债权纠纷；5、核实面积：房本面积是否跟房屋实际面积一样，较好随身带把尺子，亲手量一量有保障；6、落实细节：比如所谈的交易价，是单独房子的价格还是包含车位，如果包含车位要注明车位号。买卖二手房，买卖双方可以约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的20%，超过的部分是没有法律保障的。
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二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种：1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方交了定金发现问题后想退定金时，中介公司就辩解说购房者违约，需要承担违约责任，因此坚决不退还定金，引发纠纷。2、售房者认为价格定低了反悔不卖或者因其他原因不卖房子购房者在交了定金之后，售房者如果觉得房子的价格卖低了，不想卖了想反悔，或者因为自身其他原因想卖给别人，就会找理由提高交易的成本或提高买方的支出，这样导致交易不成而引发纠纷。3、购房者因为一时冲动不想购房，但想退回定金这种现象也是常有发生的，因为购房者在交定金一时冲动，冷静下来后又不想买了，但也想着能否想退回定金，因而引发纠纷。4、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷（1）以不存在的假房屋诈骗，收取定金；（2）签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了；（3）在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你。但起诉到法院，买房人一般就不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约；（4）中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，买房人也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。
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二手房上税是按照交易价格收取的，收取比例为3%。个人购买二手房时，应向税务机关缴纳3%的营业税，税款现金缴纳，也可以用银行转账缴纳，把税款缴纳到指定的银行账号，然后在税务机关发票上写上银行卡号、账号、购买者姓名及地址等相关信息，并将发票递交给税务机关。
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