购买二手房 哪些费用？

• 143****5913 二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
  
  1、契税
  
  （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：
  
  （1）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （2）二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  
  （3）三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  2、印花税
  
  （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  
  3、城建税
  
  （1）营业税的7%；
  
  （2）教育费附加税；
  
  （3）营业税的3%。 2019-07-01 21:32:44
• 148****0512 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-07-01 21:32:39
• 158****8706 1、契税
  普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
  
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  
  2、专项维修资金
  房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
  
  3、印花税
  ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
  4、产权登记费
  
  住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
  
  5、交易手续费
  
  住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
  
  6、**款
  
  普通住宅，**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%，二套**30%。
  
  7、贷款的相关费用
  
  ①委托代理公司：900元（可不委托）；
  
  ②涉及抵押的费用
  
  按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
  
  评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
  
  担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；
  
  人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
  
  寿险：每5年交一次；
  
  商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
  
  8、交钥匙时的相关费用
  
  ①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
  
  ②公共维修费：房价的2%；
  
  ③供暖费：具体地区具体收费；
  
  ④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
  
  ⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。 2019-07-01 21:32:34