想买房子需要了解什么谁能说说呢？

• 132****5349 作好购房前的准备工作
  购房前，要了解以下信息：
  1、通过新闻媒体、房展会或互联网查询适合的房源信息；
  2、向发展商咨询选定项目的情况，包括周边环境、设计方案、工程进度等；
  3、向律师、房地产专业人士咨询相关法律、政策、购房程序和注意事项；
  4、结合自己情况，初步选定所要购买的楼盘。
  
  购房谈判
  购房谈判时，要注意以下事项：
  1、审查发展商资质和项目的合法性（五证二书）；
  2、购买现房，应实地看房；购买期房，应考查施工现场、进度，并看样板间。切忌只看沙盘、楼书。
  3、审查《商品房买卖合同》附件，包括：《房屋平面图》、《装饰、设备标准》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；
  4、办理预售登记。
  
  付 款
  1、付款方式。付款方式有三种：一次性付款、银行贷款和分期付款。其中，银行贷款又分为银行按揭贷款、公积金贷款和组合贷款三种。
  2、所需费用。包括：购房款、契税、保险费、公共维修基金等税费。
  
  签订物业管理协议
  1、审查《物业管理公约》的具体内容；
  2、审查物业管理公司收费依据和具体服务项目；
  3、明确与物业管理公司房屋维修责任的划分。
  
  商品房的交付
  商品房交付时，应注意：
  1、接到《入住通知》后，按照合同约定验收房屋；
  2、发展商应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
  3、商品房的保修期及物业客理费自房屋交付之日起计算；
  4、发展商应于房屋交付之日起六十日内，将房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。
  
  办理产权登记
  发展商应当协助业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  
  个人申请贷款购房流程
  1、买方在销保中心与销售部签订认购书；
  2、买方与发展商签订商品房买卖合同；
  3、买方支付首期房款；
  4、发展商去房管部门办理预售登记；
  5、填写借款申请表及借款合同；
  6、向律师事务所提出申请并提交文件；
  7、经银行批准与银行签订借款合同；
  8、借款人开户领储蓄卡；
  9、借款合同生效，资金划入开发商账户；
  10、借款人按月还款；
  11、借款人还清贷款本息解除合同。
  
  2019-07-01 15:58:55
• 141****9922 一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的**、银行等设施的承诺，您**好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
  二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”**不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型**差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
  三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
  四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
  五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，**常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
  六、提防建筑面积“缩水” 按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
  七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同 2019-07-01 15:57:13
• 132****2690 1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。
  2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。
  3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。
  4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。
  5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。
  一、两点一线长短要合适
  有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。
  年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
  二、未来孩子要准备
  很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。
  买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
  三、一碗汤距离挺关键
  多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。
  居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。
  四、社区配套要完善
  社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。
  对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。 2019-07-01 15:57:02