缴存住房公积金的职工，只要连续正常缴纳满半年以上即可申请住房公积金贷款。但只交半年时间，一般贷款额度不会很高。
全部3个回答 >想买房子公积金能贷款多少？谁能说说呢？
137****3155 | 2019-07-22 10:02:04
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151****8418 不缴纳**款，你就不会有正式购房合同以及**付款票据。没有那两样，你就不能办理公积金提取或是公积金贷款手续！ 2019-07-22 10:02:30
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144****9060 公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算的方法具体如下：
按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的**款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 2019-07-22 10:02:25 -
137****7645 如果是用一个人的公积金贷款的话，**多可以贷款15万，如果是用夫妻双方的公积金贷款的话**多可以贷款 20万．
2019-07-22 10:02:20
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用公积金贷款的条件：1. 连续交满6个月以上2. 以个人为单位**高可贷50万，以家庭为单位**高可贷90万3.公积金账户余额的12倍4.月供金额不得高于缴存基数的50%（缴存基数除以2除以还款系数）2.3.4三条谁计算的贷款金额**少就以谁为标准贷款公积金第一次贷款还款系数：5年184.17，10年103.64，15年76.50，20年63.27，25年55.59，30年50.67公积金第二次贷款还款系数：5年185.98，10年105.83，15年78.82，20年65.72，25年58.17，30年53.38
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作好购房前的准备工作购房前，要了解以下信息：1、通过新闻媒体、房展会或互联网查询适合的房源信息；2、向发展商咨询选定项目的情况，包括周边环境、设计方案、工程进度等；3、向律师、房地产专业人士咨询相关法律、政策、购房程序和注意事项；4、结合自己情况，初步选定所要购买的楼盘。购房谈判购房谈判时，要注意以下事项：1、审查发展商资质和项目的合法性（五证二书）；2、购买现房，应实地看房；购买期房，应考查施工现场、进度，并看样板间。切忌只看沙盘、楼书。3、审查《商品房买卖合同》附件，包括：《房屋平面图》、《装饰、设备标准》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；4、办理预售登记。付 款1、付款方式。付款方式有三种：一次性付款、银行贷款和分期付款。其中，银行贷款又分为银行按揭贷款、公积金贷款和组合贷款三种。2、所需费用。包括：购房款、契税、保险费、公共维修基金等税费。签订物业管理协议1、审查《物业管理公约》的具体内容；2、审查物业管理公司收费依据和具体服务项目；3、明确与物业管理公司房屋维修责任的划分。商品房的交付商品房交付时，应注意：1、接到《入住通知》后，按照合同约定验收房屋；2、发展商应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、商品房的保修期及物业客理费自房屋交付之日起计算；4、发展商应于房屋交付之日起六十日内，将房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。办理产权登记发展商应当协助业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。个人申请贷款购房流程1、买方在销保中心与销售部签订认购书；2、买方与发展商签订商品房买卖合同；3、买方支付首期房款；4、发展商去房管部门办理预售登记；5、填写借款申请表及借款合同；6、向律师事务所提出申请并提交文件；7、经银行批准与银行签订借款合同；8、借款人开户领储蓄卡；9、借款合同生效，资金划入开发商账户；10、借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息解除合同。
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一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
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1、参加住房公积金的职工变动工作时，其住房公积金应办理转移手续，其在原单位名下的住房公积金应转入新单位的公积金帐户名下，该职工在原单位名下的公积金帐户随之取消。2、职工转入时，应先在转入单位所在的管理部开立公积金帐户，进行汇交，然后向原单位提供转入管理部的开户证明，由原单位填写 “住房公积金转移通知书”办理转出手续。转入管理部收到“住房公积金转移通知书”后，在第四联盖章交新单位，作为收款凭证。3、职工转出时，需提供转入单位所在管理部开具的“住房公积金转移开户证明”，原单位根据职工住房公积金分户的帐面余额，填写一式四联“住房公积金转移通知书”交原单位所在管理部，“住房公积金转移通知书”的各栏目必须填写齐全，第二联必须加盖预留印鉴。管理部审核无误后，办理转出手续，在第一联盖章退单位，作为付款凭证，第二联管理部留存，第三、四联交转入新单位所在管理部。4、职工转入到国管、中直、铁路分中心，除填写“住房公积金转移通知书外，还须提供公积金查询单、分中心的开户行和帐号。5、职工调出本市，须提供调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金证明、转入银行帐号、开户行名称，管理部审核后办理转移手续。6、若职工所调入单位尚未建立住房公积金或职工尚未在调入单位开立公积金帐户的，该职工住房公积金余额应封存在原单位的帐户内。
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