买房子需要了解什么？知道的告知下，可以吗？

隔行如隔山，购房对于大部分人来说都是门外汉。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧!一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词1.问：什么是商品房?答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。2.问：什么是商业用房?答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3.问：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。4.问：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5.问：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语6.问：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。7.问：什么是现房?答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。8.问：什么是准现房?答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。9.问：什么是房屋的所有权?答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。10.问：什么是房屋权利人?答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

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营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

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一般是根据自己的购买能力看一下楼盘的地段、周边配套、楼盘品质等。

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作好购房前的准备工作购房前，要了解以下信息：1、通过新闻媒体、房展会或互联网查询适合的房源信息；2、向发展商咨询选定项目的情况，包括周边环境、设计方案、工程进度等；3、向律师、房地产专业人士咨询相关法律、政策、购房程序和注意事项；4、结合自己情况，初步选定所要购买的楼盘。购房谈判购房谈判时，要注意以下事项：1、审查发展商资质和项目的合法性（五证二书）；2、购买现房，应实地看房；购买期房，应考查施工现场、进度，并看样板间。切忌只看沙盘、楼书。3、审查《商品房买卖合同》附件，包括：《房屋平面图》、《装饰、设备标准》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；4、办理预售登记。付 款1、付款方式。付款方式有三种：一次性付款、银行贷款和分期付款。其中，银行贷款又分为银行按揭贷款、公积金贷款和组合贷款三种。2、所需费用。包括：购房款、契税、保险费、公共维修基金等税费。签订物业管理协议1、审查《物业管理公约》的具体内容；2、审查物业管理公司收费依据和具体服务项目；3、明确与物业管理公司房屋维修责任的划分。商品房的交付商品房交付时，应注意：1、接到《入住通知》后，按照合同约定验收房屋；2、发展商应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；3、商品房的保修期及物业客理费自房屋交付之日起计算；4、发展商应于房屋交付之日起六十日内，将房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。办理产权登记发展商应当协助业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。个人申请贷款购房流程1、买方在销保中心与销售部签订认购书；2、买方与发展商签订商品房买卖合同；3、买方支付首期房款；4、发展商去房管部门办理预售登记；5、填写借款申请表及借款合同；6、向律师事务所提出申请并提交文件；7、经银行批准与银行签订借款合同；8、借款人开户领储蓄卡；9、借款合同生效，资金划入开发商账户；10、借款人按月还款；11、借款人还清贷款本息解除合同。

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题主没有说明首次置业是出于自住，还是投资，或者是兼而有之，那我就默认按照以自住为主，兼顾投资的角度来说一说吧。一、预算。这里包含两个因素，分别是**款极限和月供偿还能力，比如说你自己的资金加上可能通过其他途径凑到的钱**多只有50万，收入八千，但是父母可以承担部分房贷，那这样综合之后，月供可以承受极限是五千至六千（在不大幅降低生活质量的情况下），就相当于是贷款额度在100-110W的样子，**终得出购房的总价预算可以在150-160WPS：为什么首先要确定购房预算呢？因为买房是大笔资金，大部分普通老百姓的上限是没有多大弹性的，不可能像一些富豪，下至几百万，上到几千万甚至几亿的预算浮动。这样就避免了不必要的干扰，因为价格高的房子肯定会有他好的地方。二、位置。在确定了预算范围之后，就可以大致确定这个预算范围能买到哪些位置的房子，然后根据自己的实际情况，择优而选。像是离单位的距离，周边的交通条件（是否有地铁、公交、主干道），生活配套（商超、菜场、便利店、餐饮、饭店等等）。在预算确定的情况下，位置越好的房子，能买到的面积也就越小，或者说其他像朝向、楼层、装修、户型等等就会差一些。PS：地理位置包括客观上和主观的好坏，客观上的好坏决定了未来的保值和**能力；而主观上的好坏则决定自身居住的舒适性，但后期的保值增值则是由周边的规划发展来决定的。三、偏好。确定自己在预算范围内，喜欢什么样的房子，哪些是决定自己居住舒适性的重要因素。房屋的新旧，小区的绿化、物业、品质，是否有电梯，楼层的高低，朝向的正偏，户型的格局，是可以忍受偏远配套不齐但房龄新小区绿化好，还是说宁愿住老破旧也要生活配套完善交通便利身处市中心？PS：这些因素都需要实地去看，去跑，去对比，感觉不同的区位和小区，自然就知道好的小区好在什么地方，差的小区又为什么，哪些房子价格是物有所值，哪些是虚高。四、行动。房子一定是要实地去看了才知道好坏，无论新旧。光在网页上是得不到结论的（当然了，前期可以通过互联网大致了解各个区域的价格行情、配套规划等公开信息），可以利用下班或者休息的时间，在自己预算范围内能买到的区域走一走看一看，哪些区域是自己喜欢的能接受的，哪些区域是完全不予以考虑的。然后就可以通过个人，或者是当地品牌中介去开始实地看房了。PS：重中之重，先确定一下自己的征信情况，是否具备贷款资格（全款请忽略），否则等看中房子就凉凉了……

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