期房面积什么时候为准？怎么计算的呢？

• 132****1675 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  期房的优势分析
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  2019-07-01 15:51:24
• 144****9306 开发商交房后你自己是要验房的，
  如果小了，你可以根据购房合同要求其退还不足面积的购房款。
  如果大了的话，你可以选择主动补足多出部分未交房款或者保持沉默，两种情况一般都没人来找你麻烦。 2019-07-01 15:51:18
• 136****1586 一般是先按照开发商图测的面积计算总价，等签合同时，房管局的测绘大队测量的数据为准，多退少补。一般合同上有一个关于产权面积偏差在3%的一个约定。
  等你签合同的时候就知道了，
  2019-07-01 15:51:13
• 131****3615 中国房地产管理法明确规定：预售房合同必须包括面积的处理方案，你先签一份合同分明就是不合此法的，可以认定无效。
  另外，关于房屋的面积认定国家也有相关规定：不管合同是否有要求，**终面积超过约定面积3%的部份，购房方不要求退房的，超过部份由售方也就是开发方承担，3%内的部份由购买方按原约定价补足。
  **终面积少于约定面积3%的，购买方不退房的，3%以内部份由开发方按合同单价退还购买方，多于3%部份由开发方按约定合同价的2倍返还给购买方。
  不清楚的地方可咨询当地房地产管理部门的市场管理科或在网上查《中国房地产管理法》 2019-07-01 15:51:08
• 141****3245 法律上是是允许合同面积和实际面积有误差的，但误差很小。误差超过法定范围，业主可以退房。
  **终面积以房管局验房的实际测量面积为准，差额 为 多退 少补。但也有多退少不补的。即，如果房子小于合同面积，按照差价开发商返还给你。 2019-07-01 15:51:02