面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。 房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远 在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。
全部3个回答 >期房面积以什么时候为准？
141****6368 | 2018-06-27 16:40:31
已输入 0 字
已有3个回答
-
142****3727 《商品房销售管理办法》第十九条 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 2018-06-27 16:40:55 -
137****0642 面积是以房产证上为准的,你买的时候应该是期房还没造好,那个时候是预测的面积按图纸测的,到了房屋竣工后还有一次实测,而房子的面积是以后一次的实测面积为准,但两者之间的差异应该大小不超过3%(这是国家标准,但合同另有约定的除外).
2018-06-27 16:40:48 -
142****3776 面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面积百分比的要求，如果实测面积超出合同约定的可以超出的百分比，可以要求退房。
房屋验收时有相应有资质的机构来测，虽然会出现误差，但一般不会差太远
在办房产证的时候，上面会标明整套面积和套内面积的，以这个为准。 2018-06-27 16:40:41
加入交流
相关问题
-
答
-
答
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
全部5个回答 > -
答
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条 委托拆迁评估的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同 ）和面积。 被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。
全部3个回答 > -
答
您好！据了解，购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是**终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。在办理产权登记的时侯，会提供不动产发票(交易联原件)。
全部3个回答 > -
答
各家银行房贷还款月供会降低吗？什么时候调整？ 四大行：工行，农行，建行都是下一年度1.1号执行新利率，比较特殊的是中行，在客户放款日那天执行新利率。股份制银行：兴业银行部分客户是降息后下一个月即执行新利率，部分是按季度调整，部分是到下一年度1.1号执行，具体看合同条款，在降息周期福利不错，升息周期会很郁闷；招行下一年度1.1号执行；农商行下一年度1.1号执行；中信银行下一年度1.1号执行；邮储下一年度1.1号执行。城商行：杭州银行降息后下一个月即执行新利率。外资银行：汇丰银行下一个月即调整；花旗银行下一季度调整一次；友利银行也是下一个月即执行（为何专门提出这家冷僻的银行，因为前几个月推出了85折吸引了很多朋友，也算有些影响力）。未提到的银行请大家自行咨询，但是大部分都是明年1.1调整。附录：2015年**新银行存贷款基准利率表各项存款利率（www.yinhang123.net提供）利率活期存款0.35整存整取定期存款利率三个月1.60半年1.80一年2.00二年2.60三年3.25各项贷款利率六个月4.85一年5.25一至五年5.40公积金贷款利率五年以下（含五年）3.00五年以上3.50
全部5个回答 >
买房交流
3093
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（455）
