按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。shhuang44ss3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。契税退税需要哪些材料1、退税申请（需开发公司盖章）；2、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；3、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；4、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；5、销售不动产统一发票或购房款收据、退面积差房款红字发票（原件及复印件）；6、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；7、纳税人账户户名、账号、开户行名称；8、征收机关要求提供的其他资料。
全部3个回答 >期房 什么时候按揭？怎么规定的呢？
143****1154 | 2019-07-01 14:56:52
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157****7888 签购房合同的时候就要交首期款了。按揭呢，则是等到银行审批通过了之后才开始月供，如果你的房子是期房，那肯定是提前月供了啊
2019-07-01 14:57:22 -
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148****4533 期房是你购买尚为完工的,没有经过验收,没有取得销售许可的准房产,由于你在房屋还没有交付使用前就购买了,并且办理了按揭贷款手续,银行审批完你的贷款手续后,将你的购房款转入开发商的账户的之日的次月即是你缴纳按揭月供的时候。
2019-07-01 14:57:10
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贷款手续一般会在交**签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款，然后在银行放款之前你可以追加**款，这样就可以少贷一些了。如果开发商要收贷款服务费，那么你就告诉他们你自己找银行贷款，不是开发商指定的银行也是可以给你贷款的，现在很多银行都有不指定楼盘按揭业务，你找几个银行的客服电话咨询就可以了，银行很乐意做的，不用都听开发商的。
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买期房 购房合同和发票是付完**就有也就是说你付完钱就可以签合同签了你就可以拿**发票和合同
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按揭贷款一般是在收集完材料 签字完毕后 3~7个工作日银行进行审批 审批通过后 客户会拿到银行的贷款资料 按银行规定的还款日期和金额进行还贷 一般首期还贷截止日为次月的月中 基本银行都喜欢月中定为扣款日 楼主 早还和晚还性质是一样的 一样的还款总额 一样的还款期数 和你是否入住没有任何关系 如果你想较晚开始还贷 那可以等到交房时再购买。
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那要看当地的民政部门支不支持买房迁户口的。如果在那里买房不能够迁户口，那就没办法了。如果可以迁户口的话，一般情况是凭房产证来落户口的。跟他项权证没有关系的，他项权证只跟银行有联系，别的都没用。如果确实紧急的话，可以找找人凭购房合同也行的。房产证一般是交房后一年办理好的，如果不急就等房产证下来后办理落户手续吧。
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