主要是因为开发商希望尽快回笼资金，给你点压力赶快办贷款，他好尽快拿到银行给的剩下的房款啊！其实是不合规的，因为在合同中已经有对购买方关于按揭办理的时限的要求，不过现在都是开发商说了算。也有的开发商在按揭办下来后才和你签合同，都有他们自己的私心，至于合不合法，反正你也签完合同了，只要确认合同本身没有问题，并不违法。
全部3个回答 >买房为什么不给合同流程是怎么样的呢？
147****3542 | 2019-07-01 14:36:13
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152****6769 您合同上写的**后多久签正式合同？ 如果发现开发商违反了约定可以要求退房。 他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得**有可能的是贷款问题可能没有解决，因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。
如果到时交房晚了，你可以向开发商索要滞纳金的。 2019-07-01 14:38:58 -
154****5204 即使是协议，只要正规也是具有法律效力的，首先看下协议中是否明确约定了签订合同的日期（因为正常流程的话签协议的下一步是签订购房合同），或者约定交房日期 其次是有无逾期的违约判定。
第三还有违约金的计算方法。旦贰测荷爻沽诧泰超骏 如果什么都没有，只能走法律途径来解除协议。在这之前，你还要再看看协议： 首先是单方解除协议是否算违约，是否要交违约金，违约金的计算方式。 如果你能承受这个损失，就走法律途径解除协议吧。毕竟**放别人口袋，房子也拿不到，又不能去买别的房子，是挺耽误事的。 建议，以后这种大事，一定要慎之又慎，签协议之前确认卖家资质，签协议时详细阅读条款，尤其是违约的确定一定要清晰合理，这样才能少走弯路。
祝好运 2019-07-01 14:38:32 -
151****8807 一般都是 签订购房合同才能付款的，你难道什么都没做，就先把钱给了？如果真是这样，你还真需要盯紧了开发商，购房合同上面随便将你的交房日期往后延续几个月，都是不小的损失。
你钱都交了，主动权在别人那儿，真不太好办。唯一的办法就是抓紧时间赶紧把购房合同拿来，必要的时候你可以向有关部门举报的。 2019-07-01 14:38:03 -
154****7242 你在签订的时候就应该有至少一份合同原件。否则的话开发商一旦篡改合同，你会很被动的。
退房不是那么容易的事，你自己签了字的吧？合同里面没有约定不给你合同就可以退款吧？
开发商的理由是不成立的，合同在房管部门只是备案，不需要审核。你可以要求开发商限期提供合同原件，并到房地产主管部门投诉。
如果还不行，可以提起诉讼。 2019-07-01 14:37:47
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一、全款购房时与开发商签订《商品房买卖合同》或者《商品房预售合同》。二、办理全款购房手续： 1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 5、选定项目后，交订金前，**好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件**好聘请一位房地产专职律师代为办理， 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。 (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件) 。 7、 按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 8、 在规定期限内， 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续， 并按规定交纳印花税。 9、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售 部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： (1)到开发商售楼处交纳购房余款。 (2)领取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 (3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》 。 (5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定) 。(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上是办理全款购房手续的全过程基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，希望能对读者购房有所帮助。
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主要是因为开发商希望尽快回笼资金，给你点压力赶快办贷款，他好尽快拿到银行给的剩下的房款啊！其实是不合规的，因为在合同中已经有对购买方关于按揭办理的时限的要求，不过现在都是开发商说了算。也有的开发商在按揭办下来后才和你签合同，都有他们自己的私心，至于合不合法，反正你也签完合同了，只要确认合同本身没有问题，并不违法。
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开发商延期交房一般有两种情况：一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住；一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住。 一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第一种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定： (1)开发商延期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。 (2)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标； 否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件。
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独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式
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