购房已签和已登记什么区别？谁能说说呢？

• 151****3273 房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案,等于是在房管局证明这套房子已经卖掉,关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准,一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。
  房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。
  
  房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。而房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的合法证明，由产权人管理。
  我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案。
  同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。 2019-06-29 17:22:52
• 144****2222 房产证与不动产证区别： 不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  房产证与不动产证的区别：原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。
  “房产证”将逐渐换发成“不动产证”，如果全国全面实行不动产统一登记，将对楼市进行全面摸底。 其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》； 2019-06-29 17:22:47
• 133****0907 1. 买房签约时买卖双方达成了买卖意向并签订了买卖合同。签订买卖合同是房屋购买的第一步，接下来就要开始交**，去房管局办理房产证、办理银行抵押贷款等手续。
  2. 已登记是指买卖双方在房管局办理了登记备案，或者说进行了网签，登记之后，在购买方放弃购买之前，登记房屋就不得转卖他人了。这样就防止了不良业主一房多卖的情形。
  2019-06-29 17:22:17
• 153****0266 已预售登记：开发商已经申请了房产预售。
  已预售许可：房产局已批准了房产预售。
  已期房签约：购房者已与开发商签约。
  已在建抵押：开发商把正在开发的土地或者地面建筑物向银行抵押贷款。
  2019-06-29 17:21:57
• 136****1790 一，买房子网签和不网签的区别：
  1. 网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.
  2. 如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题, 2019-06-29 17:21:42