一、购买首套住房在贷款时有一定的优惠政策，但集体的优惠政策可能依据银行的不同而有所不同，请您详询所要办理贷款的银行。目前仍在执行的政策是，购买首套住房享受**20%，利率为基准利率的0.7倍。二、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。三、享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：1. 2008年11月2日后购买的住房；2. 房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；3. 房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。
全部3个回答 >首套房都有什么政策？怎么规定的呢？
156****5226 | 2019-06-29 09:17:36
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157****6657 1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存，鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植核心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：
对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 2019-06-29 09:18:12 -
151****6816 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
2019-06-29 09:18:03 -
141****2541 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：
1·2008年11月2日后购买的住房；
2·房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；
3·房产登记人属于首次购房。
2019-06-29 09:17:57
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1．首套房政府补贴要到财政局申报办理，还要带上相关材料。2．相关的材料包括：申请书、个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始，以此类推） 、银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始，以此类推） 、唯一住房证明 、产权证复印件、身份证复印件、银行贷款合同复印件、购房合同复印件。3．如果财政局对申报材料进行审核，确认无误后，购房者在一个月以内能领取到首套房政府补贴。总而言之，对于夫妻首套房政府补贴来说，不同城市会有不一样的政府补贴，具体补贴多少还要看各自的政府政策。而首套房补贴是要到财政局申报办理的，希望以上内容能帮助到大家。
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首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。首套房房贷政策一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。首套房房贷政策二、对出售或购买住房的个人征收印花税。个人出售房屋暂免征收土地增值税。居民首次购买普通住房和提高平均自有住房贷款，其贷款利率下限可以扩大到基准贷款利率的0.7倍，**低**比例调整为20%。首套房房贷政策三、个人住房公积金贷款利率下调，每级利率下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房用于对外销售，个人不承担销售税。个人转让2年以上，是唯一的家庭生活收入，个人不承担个人所得税。首套房房贷政策四、自购买普通住房以来，住房公积金贷款**低**比例调整为20%。首次购买普通家庭住房，符合贷款条件，每位借款人基本公积金**高贷款限额由20万元提高到30万元，每户**高贷款限额为60万元。如果有补充住房公积金，每个家庭的**高贷款限额为80万元。首套房房贷政策五、免费购买普通住房住房登记费和个人出售普通住房交易(转让)费用的股票。调整本市普通住房标准。具体规定由住房、监管、财政、税务等部门公布。继续加大旧城区改造中心的力度，把重点放在两栋旧楼以下的改造实施上，“拆迁、改、留”并举，努力改善城镇居民住房条件。首套房房贷政策六、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。首套房房贷政策七、加强市场信息和基础数据的整合、监测与分析，建立房地产市场信息发布系统。我们将进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场运作，加强房地产市场管理，对存量房交易资金监管，切实维护消费者的合法权益。
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春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上**低**款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房**低**比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套；4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套；5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。**后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。
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携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。
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