一、购买首套住房在贷款时有一定的优惠政策,但集体的优惠政策可能依据银行的不同而有所不同,请您详询所要办理贷款的银行。目前仍在执行的政策是,购买首套住房享受**20%,利率为基准利率的0.7倍。二、自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。三、享受首套房优惠政策,须满足以下三个条件:1. 2008年11月2日后购买的住房;2. 房子属于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类);3. 房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产,则不能享受首套房优惠。但是,继承、拆迁、分家等情况获得的房产,则不属于商品房范畴。
全部3个回答 >首套房都有什么政策?怎么规定的呢?
156****5226 | 2019-06-29 09:17:36-
157****6657 1、调整公积金贷款的利率
2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政
居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。
4、农户购房有补助
为去房产库存,鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间各种农民工进城买房的补贴政策。河南较先农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。
5、户籍轨制更始
截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,对峙都市扶植核心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出,到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。
6、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税:
对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税 2019-06-29 09:18:12 -
151****6816 按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
2019-06-29 09:18:03 -
141****2541 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,**低**款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
享受首套房优惠政策,须满足以下三个条件:
1·2008年11月2日后购买的住房;
2·房子属于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类);
3·房产登记人属于首次购房。
2019-06-29 09:17:57
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1.首套房政府补贴要到财政局申报办理,还要带上相关材料。2.相关的材料包括:申请书、个人所得税完税证明(从第一次支付按揭本息的月份开始,以此类推) 、银行按揭本息明细(从第一次支付按揭本息的月份开始,以此类推) 、唯一住房证明 、产权证复印件、身份证复印件、银行贷款合同复印件、购房合同复印件。3.如果财政局对申报材料进行审核,确认无误后,购房者在一个月以内能领取到首套房政府补贴。总而言之,对于夫妻首套房政府补贴来说,不同城市会有不一样的政府补贴,具体补贴多少还要看各自的政府政策。而首套房补贴是要到财政局申报办理的,希望以上内容能帮助到大家。
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首次购房**少**2层,享受现行银行利率8.5折优惠,**3层,利率8折,如果缴存了住房公积金,那么可以用公积金贷款,公积金贷款利率3.85,可以享受首套购房退税的财政优惠。首套房房贷政策一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。首套房房贷政策二、对出售或购买住房的个人征收印花税。个人出售房屋暂免征收土地增值税。居民首次购买普通住房和提高平均自有住房贷款,其贷款利率下限可以扩大到基准贷款利率的0.7倍,**低**比例调整为20%。首套房房贷政策三、个人住房公积金贷款利率下调,每级利率下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房用于对外销售,个人不承担销售税。个人转让2年以上,是唯一的家庭生活收入,个人不承担个人所得税。首套房房贷政策四、自购买普通住房以来,住房公积金贷款**低**比例调整为20%。首次购买普通家庭住房,符合贷款条件,每位借款人基本公积金**高贷款限额由20万元提高到30万元,每户**高贷款限额为60万元。如果有补充住房公积金,每个家庭的**高贷款限额为80万元。首套房房贷政策五、免费购买普通住房住房登记费和个人出售普通住房交易(转让)费用的股票。调整本市普通住房标准。具体规定由住房、监管、财政、税务等部门公布。继续加大旧城区改造中心的力度,把重点放在两栋旧楼以下的改造实施上,“拆迁、改、留”并举,努力改善城镇居民住房条件。首套房房贷政策六、建立和完善住房保障体系,通过收购等方式,增加廉租住房房源,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,解决低收入家庭的住房困难。首套房房贷政策七、加强市场信息和基础数据的整合、监测与分析,建立房地产市场信息发布系统。我们将进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场运作,加强房地产市场管理,对存量房交易资金监管,切实维护消费者的合法权益。
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携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场,分别查询两人名下的房产,如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明,也可以委托人代办,必须提供家庭成员有效身份证件。
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首套房贷款是有优惠的,主要体现在以下三方面: 1.首套房贷款比二套房贷款**比例更低,首套房**比例是房价30%,而二套房至少为40%。 2.首套房贷款比二套房贷款贷款利率更优惠,二套房利率普遍为1.1倍一套房利率。
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