（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。
全部3个回答 >商品房是什么地？有什么作用吗？
131****5251 | 2019-06-28 15:50:39
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154****0242 商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业,开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证 2019-06-28 15:52:27
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132****7555 《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。 2019-06-28 15:52:13 -
152****2259 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
2019-06-28 15:52:05 -
157****3777 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
经济适用房是指具有社会政策保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。经济适用房的产权和土地使用权方面与商品房差别不大。
经济适用房之所以价格上有很大的优惠，关键在于其土地是以行政划拨的方式获得，销售上以保本微利为原则。
经济适用房比商品房便宜的主要原因有两方面：一是政府减免了土地出让金及相关的税费；开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税以外，其它各项税费一律免缴，同时小区外城市基础设施的建设由政府承担。二是开发商让利；政府严格控制经济适用房的销售价格，限制经济适用房的开发商利润必须在３％以下
经济适用房同样拥有完全的房屋产权和土地使用证，和商品房惟一的区别在于——经济适用房的土地使用证要加盖土地划拨印章，只有在房产市场进行二次交易时，由购房者缴纳城市该房屋土地基准地价（房屋成交价）１．５％的土地出让金后，土地使用证就和商品房的一样了。
2019-06-28 15:51:56 -
152****6411 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”
2019-06-28 15:51:23
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空中花园说白了就是赠送业主的绿化场地 由于地方的限制现在很多的售楼处都以空中花园来打动买房者的心 用处就是你如果不喜欢种植或养什么宠物的话可以用来装物品的地方
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存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。 存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场， 存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。
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房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。 在地产运营中，开发商要实现自己的价值，凭借的是房地产一级二级三级市场的联动，以及若干关联行业的产业链条的完整运营。这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分，采用链式管理整合资源，解决市场和设计、理论与实施、投资与运作、开发和营销等关键节点问题。
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首先，房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。面对“70年后，我们房屋怎么办”的质疑和困惑，众多的业内人士和法律界人士认为，这一问题肯定会随着经济的发展，国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大设想可以破解目前的房屋产权年限缩水困惑。重签合同，续缴出让金某专家认为，土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的较大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样缴纳和缴纳多少土地出让金方面达成共识。届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的较大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
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