商品房是什么地？有什么作用吗？

• 154****0242 商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业,开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证 2019-06-28 15:52:27
• 132****7555 　《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
  　　国有土地使用证是公有的，房产证是私有的，国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限，而商品房被购房者购买后，则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权，而没有土地的使用权。另外，只有土地才有使用年限。 2019-06-28 15:52:13
• 152****2259 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
  2019-06-28 15:52:05
• 157****3777 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。
  经济适用房是指具有社会政策保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房。经济适用房的产权和土地使用权方面与商品房差别不大。
  经济适用房之所以价格上有很大的优惠，关键在于其土地是以行政划拨的方式获得，销售上以保本微利为原则。
  经济适用房比商品房便宜的主要原因有两方面：一是政府减免了土地出让金及相关的税费；开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税以外，其它各项税费一律免缴，同时小区外城市基础设施的建设由政府承担。二是开发商让利；政府严格控制经济适用房的销售价格，限制经济适用房的开发商利润必须在３％以下
  经济适用房同样拥有完全的房屋产权和土地使用证，和商品房惟一的区别在于——经济适用房的土地使用证要加盖土地划拨印章，只有在房产市场进行二次交易时，由购房者缴纳城市该房屋土地基准地价（房屋成交价）１．５％的土地出让金后，土地使用证就和商品房的一样了。
  2019-06-28 15:51:56
• 152****6411 保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
  
  眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”
  2019-06-28 15:51:23