这个行业不好说，总之，炒房团才是真正推动房价的幕后黑手，开放商只是圈钱者，赚的只是小钱，如果你有朋友是炒房团中的一员，你可以问问他从开发商那里拿到的房价是多少，便宜的要死 炒房团吃肉，开放商，政府相关部门，银行喝汤，老百姓喝西北风
全部4个回答 >商品房的行业本质是什么？有什么作用吗？
154****6911 | 2019-06-28 13:49:52
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158****7579 房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。
在地产运营中，开发商要实现自己的价值，凭借的是房地产一级二级三级市场的联动，以及若干关联行业的产业链条的完整运营。
这一链条的搭建冲破了传统管理模式和行业资源划分，采用链式管理整合资源，解决市场和设计、理论与实施、投资与运作、开发和营销等关键节点问题。 2019-06-28 13:51:45 -
141****9269 本质是事物的根本属性，它的形式不会随便变化，但内容在不同的阶段往往有所不同。人们在提炼行业本质的时候，其实绝大部分仅仅是在内容上探讨，而不是形式上的突破。对一个行业而言，把握内容才是应对市场的基础，但内容不是行业本质，只有形式才可以概括行业本质。 2019-06-28 13:50:41
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143****9466 房地产行业的本质偏激一点说就是利用圈地的游戏来圈钱，得利者有资本炒作者、政府以及掌权者、当然也有一些材料供货商，但从现实结果上来看房价是虚高的，吃苦的是本来需要房子的人。
2019-06-28 13:50:30 -
158****2891 商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 2019-06-28 13:50:22
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商品房——是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用来与别人交换的财产，换句话说，商品是具有所有权并可以用来和别人交换的财富。因此，和所有财产一样商品也具有两种价值属性，即商品本身相对于人的需求的财富价值以及相对于人们获得它而付出代价的财产价值。显然，商品的财产价值并不是商品本身所具有的价值，而是它的所有权的价值，一旦所有权消失，那么商品的财产价值也就不存在了。 第一，从年限上讲，商品房有使用年限和所有权年限，前者是建筑屋的使用寿命。后者是房屋所有权的年限。这些都比其他的商品要长久一些。第二，从区域上讲，不可挪动型商品。商品房和其他商品不一样。它不可随意从A城转移到B城。第三，从流转上讲，手续复杂性，和其他商品对比，要琐碎的多。第四，从生产过程，建造周期长，后期完善配套比其他商品花费资金和心思多。
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商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业,开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证
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（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。
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空中花园说白了就是赠送业主的绿化场地 由于地方的限制现在很多的售楼处都以空中花园来打动买房者的心 用处就是你如果不喜欢种植或养什么宠物的话可以用来装物品的地方
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