送一般的面积，增加你的套内面积，对客户来说是好事，对开发商来说也增加了容积率多了些利润，双赢。阳台、生活阳台、入户花园、空中花园、可变空间等都是算半面积，而露台是全送。送半面积的就是有顶，且至少一面没有墙，如果有墙就算全面积了，如果没有顶就是全送。明白了吧
全部3个回答 >商品房空中花园是什么？有什么作用吗？
145****3331 | 2019-06-27 16:48:36
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144****9301 空中花园说白了就是赠送业主的绿化场地 由于地方的限制现在很多的售楼处都以空中花园来打动买房者的心 用处就是你如果不喜欢种植或养什么宠物的话可以用来装物品的地方
2019-06-27 16:49:02 -
144****8329 买套房子不是件容易的事，应该慎重。顶楼6楼对年轻人来说，并不能说高，但是你要考虑几个问题：1要看实房与你想象的有无差距；2要了解现在的楼面有没有渗水现象（要下雨天看，还有看看墙面有没有水迹）；3要看隔热层有没有做的，4要看墙面有没有裂缝，有裂缝是不是符合国家标准；5要看价格适合不。如果以上都没有问题的话，你就可以买了。考虑房子时千万不要只考虑空中花园。 2019-06-27 16:48:58
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148****4704 分多种情形：1、三面有墙， 有两面墙或三面墙有门，且其中一扇门通户外，无墙的一面有栏杆围护，上面有顶棚，这可以叫作“入户花园 ”；计一半面积；2、三面有墙，有一面或多面墙有门，门均朝向该区域，无墙的一面有栏杆，上面有顶棚，这应该就是“阳台”，计一半面积； 3、三面有墙，三个墙面不论有无门窗，无墙的一面不论有无栏杆，若上面无顶棚，这可以叫作“露台 ”或“屋顶花园”或干脆就是“屋面”，不计面积。
2019-06-27 16:48:51
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入户花园为半开放式，且只计算一半的建筑面积。可以将入户花园和厨房或餐厅打通，使得屋子里面看起来比较宽敞。或者把入户花园改成杂物间，做一排柜子放杂物也很好，鞋柜也可以不用放在屋内，直接放在入户花园就可以。
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1、花园玄关当打开家门，展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园，在入户门与客厅之间形成过渡，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出温馨浪漫的氛围。2、花园入户入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时可种植喜爱的花草树木，将生态概念引入家居生活，提高了家庭的生活质量和品质，是家庭生活的“氧吧”。3、转移面积带入户花园的户型，把以往的交通过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融合，再连接上客厅、入户门和卧室，房屋内的交通面积大为减少；且入户花园为半开放式，只计算一半的建筑面积。4、四通八达入户花园实现交通面积的转移后，无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家，先看到入户花园，花园里布置着通往各个房间的门，老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里，增强了家庭生活情趣。5、阳台升级从功能上看，入户花园在阳台的基础上进行了升级，一般面积较大，使用功能和参与性更强，除了花园和通道的功能外，还具有露台的功能，可以作为家庭活动的“第二空间”。
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商品房是国家把土地 以 出让的方式 卖给开发企业,开发企业在土地上建造的房屋 一般商品房都是个人所有的 有的房子 有两个本 土地证 和 房产证 两个不能一起办理 先办理 房产证 再过土地证
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（一）登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的初始登记。（二）业务流程申请→受理→初审→复审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档各环节办理时限：受理后2个工作日内移交初审，初审3个工作日，复审3个工作日，审批4个工作日，缮证3个工作日。（三）收件资料1、登记（询问）申请书；2、申请人的身份证明（复印件）；3、国有土地使用证和宗地图（复印件）；4、建设工程规划许可证及其附件（包括审批文件、审批的建筑施工图、详规图）或者建设工程符合规划的证明;5、建筑工程施工许可证；6、建设工程竣工验收备案表或者房屋竣工质量合格的证明；7、房产测绘报告书和计费表；8、白蚁防治证；9、房地产开发资质（复印件）；10、商品房预售许可证（复印件）；11、物管用房确认文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆迁（除）的，须先办理房屋所有权注销登记；拆迁（除）房屋未办理房屋所有权登记的，须提交查档证明和具结书。②联合建房的，须提交产权分割协议。
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